Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.420 €/m²

3 Zimmer  •  80,4 m²  •  1. Geschoss

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Thalheim (4600)

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Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie liegt im 1. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Der Grundriss ist praktisch angelegt und verbindet einen großzügig nutzbaren Wohn und Essbereich mit integrierter Küche mit gut getrennten Rückzugsräumen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Wintergarten mit ca. 8 m². Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und wird über eine Gasheizung beheizt. Die Heizkosten betragen derzeit ca. 42 €/Mtl.

Im Inneren erwartet Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung mit kurzen Wegen und sinnvoller Stauraumlösung. Die Räume wirken modern und praktisch nutzbar, mit direktem Zugang zu den Außenflächen über den Wohnbereich.

Raumaufteilung und Ausstattung

Eingangsbereich und Flur
- Praktischer Flur als Verteiler zu den Wohn und Schlafräumen

Wohnen und Essen mit Küche
- Großzügig geschnittener Wohn und Essbereich
- Integrierte Küche
- Direkter Zugang zum Wintergarten

Wintergarten
- Ca. 8 m² zusätzlicher Nutzbereich
- Als Ruheoase, Spielbereich oder Homeoffice nutzbar


Schlafzimmer und weiteres Zimmer
- Zwei separat begehbare Zimmer
- Praktisch als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar

Bad und WC
- Bad mit Dusche, vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Separates WC mit Waschbecken, vor ca. 5 Jahren modernisiert

Stauraum und Nebenflächen
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil

Technik und Komfort
- Gasheizung
- Elektrische Raffstores
- Barrierefrei

Parken
- Tiefgaragenplatz vorhanden, Aufpreis laut Unterlagen
- Ausreichend Parkplätze für die Wohnanlage rund ums Haus

Die in der Wohnung befindliche Möblierung kann nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Wohnung vor Ort in Ruhe ansehen möchten.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: Bad und WC, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.52, Distanz zum Gymnasium: 12.09, Distanz zum Flughafen: 3.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zur Autobahn: 4.32, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 2.38