Exklusive Maisonette in Volkach - kernsaniert & Bestlage
Nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in einem lichtdurchfluteten, hochwertigen Ambiente, das sofort begeistert. Großzügige Räume, eine offene Architektur und stilvolle Details schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur selten findet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss: hell, weitläufig und perfekt für modernes Wohnen und gesellige Abende.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Schlafzimmer, Bad und Galerie - ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden, der Ihnen maximale Flexibilität bietet: Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.
Hier verbinden sich Altbau-Charme und zeitgemäße Architektur zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
ausgebautes Dach
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- kernsaniert (2021) - einziehen ohne Kompromisse - großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - beeindruckender Galerie- und Spitzbodenbereich (ideal für Büro/Studio) - zwei Balkone für sonnige Stunden - zwei moderne Tageslichtbäder (Dusche & Wanne) - hochwertige Ausstattung & stilvolle Materialien - zwei Stellplätze direkt am Haus - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
3.428,77 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
528.989 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
43.989 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkach (97332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentraler geht es kaum: Die charmante Altstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Volkach selbst zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Mainfrankens - geprägt von Wein, Natur und hoher Lebensqualität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B22 und B286 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A7 und A70 - Würzburg und Schweinfurt sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar.
Der hohe Freizeitwert der Region, geprägt durch den Main-Radweg, zahlreiche Weinlokale, Feste und Wanderwege, macht Volkach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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