Studio zum Kauf 188.000 € 3 Zimmer 88 m² Block Neuwied 56566

Studio zum Kauf
188000 €
2.136 €/m²
3 Zimmer • 88 m²

Inkl. Garage - Gepflegte, große Wohnung für die kleine Familie

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 6-Parteien Hauses im beliebten Neuwieder Ortsteil Block. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und praktische Annehmlichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen, zweifach isolierverglsaten Fenster in jedem Zimmer verstärkt wird. Neben dem Wohnbereich erstreckt sich die Wohnung über zwei weitere geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Zimmer könnte als Schlafzimmer, das andere als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Hier finden Sie genügend Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel. Das Duschbad ist modern und geschmackvoll gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Körperpflege.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder einen lauen Sommerabend. Zusätzlich zum Balkon verfügt die Wohnung über eine Loggia, die einen weiteren Rückzugsort bietet.

Praktische Aspekte wurden ebenfalls berücksichtigt: Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Wohnung aufgeräumt hält. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen, ins Haus integrierten, 20,6 m² großen Garage einen sicheren Platz. Kein langes Suchen nach Parkplätzen mehr!

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die erst kürzlich (2021) eingebaute moderne Therme, die für effiziente Heizung sorgt. Sie können sich auf ein komfortables und energieeffizientes Wohnen freuen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und bietet somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kaltmiete beträgt 540,-€, die Miete für die Garage zusätzlich dazu 50,-€, was die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investition unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine ideale Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Investoren, die nach einer modernen, gut gelegenen Immobilie suchen. Die Kombination aus praktischen Annehmlichkeiten, hochwertigen Modernisierungen und der begehrten Lage machen diese Wohnung zu einem wahren Schatz im Neuwieder Ortsteil Block.

Merkmale

Kelleranteil
Garage
Balkon

In folgender Aufteilung steht diese Wohnung zum Verkauf:

- das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon
- das helle Schlafzimmer mit eigener Loggia
- ein gemütliches Kinderzimmer
- eine großzügige Küche
- das gepflegte Duschbad
- ein Abstellraum

Außerdem gehören zur Wohnung eine ins Haus integrierte, 20,6m² große Garage und ein separates Kellerabteil.
Der Heizungskeller, ein gemeinsamer Waschkeller, sowie ein Fahrradkeller sind im KG des Hauses vorhanden. Im Hof stehen weitere Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

188000 €

2.136,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Ausnahme: der notariell beurkundete Kaufpreis liegt unter 100.000,-€. Dann beträgt die Provision pauschal 3.570,-€.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

207.872 €1

Kaufpreis

188.000 €

Kaufnebenkosten

19.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.820 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Block, Neuwied (56566)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Randlage von Neuwied Block, optimal angebunden an das Stadtzentrum oder die B42 steht diese Traumwohnung zum Verkauf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte sind selbstverständlich in Neuwied vorhanden und teilweise fussläufig zu erreichen. Profitieren Sie von den vielfältigen Freizeitangeboten der Stadt für Groß und Klein. Genießen Sie die nahe Natur, lange Spaziergänge am Rhein oder einen tollen Auflug in den Zoo.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater.
Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung.
Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1