Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.346 €/m²
6 Zimmer • 211 m² • 550 m² Grundstück

Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause: Flexibles Zweifamilienhaus in Siegen-Trupbach

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in ruhiger Lage von Siegen-Trupbach auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die sowohl getrennt genutzt als auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 111,54 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein geräumiger Balkon mit Blick in den Garten rundet diese Einheit ab.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 100,61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einem eigenen Balkon. Zusätzlich gehört eine Garage mit Zufahrt zu dieser Wohnung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzflächen. Von hier aus besteht ein separater Zugang zum Garten mit Terrasse, die beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze vor dem Haus.

Merkmale

550 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
3 Stellplätze
DSL-Anschluss

GRUNDSTÜCK:
+ ca. 550 m²
+ 1 Garagen
+ 2 Stellplätze
+ ruhige Lage

IMMOBILIE:
+ Baujahr ca. 1993
+ Modernisiert 2020
+ Massivbauweise
+ Wohnfläche ca. 211 m²
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
+ Ölzentralheizung

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum
EG (WE 1): 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
DG (WE2): 2 Zimmer, Küche, Bad

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.345,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trupbach, Siegen (57072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Trupbach liegt im südwestlichen Bereich der Universitätsstadt Siegen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Wiesen und Waldflächen bietet Trupbach ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Siegener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Auch die Universität Siegen ist gut erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Verkehrstechnisch ist Trupbach über die nahegelegene Bundesstraße 62 sowie weitere regionale Verbindungsstraßen gut angebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in das Stadtzentrum als auch in die umliegenden Ortsteile wie Eiserfeld und Obersetzen.
Insgesamt bietet Trupbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Vorzügen der Stadt Siegen - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen.

Weitere Informationen

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Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
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Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de
Marktstr. 13, 51643 Gummersbach, Tel. (02261) 405960 www.lbs-gummersbach.de
Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach, Tel. (02202) 936190 www.lbs-bergisch-gladbach.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Siegen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Richard FritschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PXAQ4BENN5

Referenznummer: 163814NW

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