Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
1.822 €/m²
6 Zimmer • 211,3 m² • 1.045 m² Grundstück • frei ab sofort

RESERVIERT! Liebevolles Reetdachhaus zwischen Nordsee, Natur und nordischer Gelassenheit.

Merkmale

Bezug: sofort
1.045 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1821
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

1.821,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

431.469 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

46.469 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.025 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Witzwort (25889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Witzwort - nordfriesischer Charme zwischen Weite, Watt und Geschichte

Die "alte Zimmerei" liegt im historischen Dorfkern von Witzwort, einer kleinen, gewachsenen Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt. Umgeben von Marsch, Feldern und alten Höfen fühlt man sich hier sofort entschleunigt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reetdachhäusern, weiten Gärten und einem entschleunigten Lebensgefühl - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und Ursprünglichkeit suchen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet:
*In nur 7 Autominuten erreichen Sie die Nordsee und das Wattenmeer.
*In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie den legendären Strand von St. Peter-Ording. Endlose Weite, Pfahlbauten, Surfer und Dünen - ein Paradies für Strandliebhaber, Sportler und alle, die sich nach Meer sehnen.
*Die Stormstadt Husum mit Hafen, Shopping, Kultur und Bahnhof liegt nur 20 Minuten entfernt.
*Nur knapp 10 Autominuten entfernt liegt das charmante Städtchen Tönning mit historischem Hafen, kleinen Läden, Cafés, Wochenmarkt und dem berühmten Multimar Wattforum - dem Besucherzentrum des Nationalparks Wattenmeer.
*In rund 12 Autominuten erreichen Sie den malerischen Grünstrand von Vollerwiek - ein echter Geheimtipp. Statt Trubel und Promenade findest du hier Ruhe, Weite und einen Blick bis zum Horizont.
*Ein verstecktes Juwel für Naturliebhaber liegt in unmittelbarer Nähe: der kleine Everschop-Hafen. Vom Wasser umgeben, bietet er einen idealen Startpunkt für Paddel- oder Bootstouren, Anglerausflüge oder einfach nur für eine stille Stunde Deichbaden.
*Ebenfalls nur 20 Minuten entfernt liegt die kleine, charmante Holländerstadt Friedrichstadt. Grachten, Giebelhäuser, Antiquariate und Kunsthandwerk prägen das Stadtbild - ein Ort wie aus einer anderen Zeit, perfekt für einen gemütlichen Nachmittag.

Sehenswert: Der nahegelegene Rote Haubarg, das imposante Eidersperrwerk sowie die zahlreichen Rad- und Spazierwege durch die weite Marschlandschaft machen die Lage auch für Naturfreunde und Kulturliebhaber besonders reizvoll.

Direkt vor Ort in Witzwort:
*Kindergarten & Grundschule
*Supermarkt
*Kleines Hofcafé & regionale Anbieter
*Gute Bus- und Bahnverbindung (Bahnhof fußläufig erreichbar)
*Radwege, Spazierpfade & weite Landschaft direkt ab der Haustür

Wer möchte, lebt hier beinahe autark - und gleichzeitig mittendrin im echten Nordfriesland.
Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt.
Ein perfekter Rückzugsort für den Alltag, ein inspirierender Platz für den Zweitwohnsitz -
oder die ideale Basis für eine stilvolle Ferienvermietung in einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Objektinformationen Inmitten der Weite Nordfrieslands, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft der schönen Halbinsel Eiderstedt umgeben von alten Gärten, Reetdach-Häusern, Höfen und typischen Haubargen, steht dieses Reetdachhaus aus dem Jahr 1821 - ein echtes Stück friesischer Baukultur, erweckt mit viel Liebe zum Detail.

Die "alte Zimmerei" wurde ab 2013 umfassend saniert und technisch wie optisch in einen hochwertigen Zustand versetzt. Das Reetdach und Gebälk wurden erneuert, ebenso die Fundamente, Heizungsanlage, Elektrik, Fenster und Innenböden. Dabei wurde bewusst auf Authentizität geachtet: friesische Holztüren, freigelegte Balken, Pitchpine-Dielen und dänischer Terracotta schaffen eine warme, ursprüngliche - und typisch nordfriesische - Wohnatmosphäre.

Auf rund 211?m² Wohnfläche bietet das Haus zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Menschen mit Platzbedarf, kreative Wohnformen oder zur Vermietung. Beide Einheiten verfügen über eigene private Eingänge, Terrassen und Gartenanteile. Eine spätere Zusammenführung zu einem großen Einfamilienhaus ist baulich leicht umsetzbar - hier wurde bereits vorausgedacht.

Der naturnahe und liebevoll gestaltete Garten besticht durch alten Baumbestand, üppige Staudenbeete, zwei neue Geräteschuppen und ausreichend PKW-Stellplätze. Hier findet jede Partei ihren geschützten Rückzugsort im Grünen.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus erfolgreich als idyllischer Ferienort genutzt und erhielt durchweg begeistertes Feedback von Feriengästen, die die besondere Atmosphäre, Ruhe, die stilvolle Ausstattung und die Nähe zur Nordsee sehr schätzten.

Ob als Ferienimmobilie, Dauerwohnsitz für die Familie oder Rückzugsort mit Perspektive - dieses Reetdachhaus vereint echten nordfriesischen Charakter mit Substanz, Geschichte und einem Hauch von Zeitlosigkeit.
Ein Ort, um typisch nordisch und entschleunigt zu leben - voller Ruhe, Idylle und ursprünglichem Lebensgefühl. Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten,

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Kai Willer
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Was ist Ihre Immobilie Wert ? - https://www.willer-immobilien-eiderstedt.de/immobilienbewertung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Willer Immobilien Eiderstedt

Martje-Flohrs-Str. 18, 25836 Katharinenheerd

Partnerschaft

Herr Kai WillerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2541IDBRPSWX

Referenznummer: 129513351#xXnmNx

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Einfamilienhaus zum Kauf385000 €385.000 €1.822 €/m²6 Zimmer • 211,3 m² • 1.045 m² Grundstück • frei ab sofortWitzwort (25889)Kontaktieren