Wohnung zum Kauf

519000 €519.000 €

9.981 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²

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Langeoog (26465)

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Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür und das Erste, was Sie spüren, ist die frische Nordseeluft. Kein Verkehr. Keine Hektik. Nur Ruhe.

Diese Erdgeschosswohnung auf Langeoog vereint beides - auf eine Art, die selten geworden ist.

Schon beim ersten Schritt in die Wohnung entsteht genau das Gefühl, das Gäste suchen - und Eigentümer schätzen: Ruhe, Helligkeit und diese besondere Leichtigkeit, die nur die Nordsee mit sich bringt.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine Verbindung nach draußen, die man sofort wahrnimmt - nicht aufdringlich, sondern genau richtig.

Und dann ist da dieser Moment:
Sie öffnen die Tür und stehen auf Ihrer eigenen Terrasse mit Gartenanteil.

Privat. Geschützt. Sonnig.

Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Für lange Gespräche am Abend. Und für genau das, was auf Langeoog zählt: Zeit.

Das Schlafzimmer folgt diesem Konzept konsequent weiter und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen. Ein Detail, das aus einer guten Wohnung eine besondere macht.

Die moderne Einbauküche, das gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die hochwertige Gesamtausstattung runden das Bild ab. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, ist massiv gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Kapitalanlage mit Substanz, nicht mit Versprechen

Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus Emotion und Wirtschaftlichkeit.

Eine Rendite von über 5 % ist auf Langeoog kein Standard, sondern ein klares Argument.
Vor allem dann, wenn sie auf einem Objekt basiert, das exakt den Nerv der Nachfrage trifft.

Feriengäste suchen keine Kompromisse. Sie suchen Atmosphäre, Lage und Qualität.

Genau das bietet diese Wohnung.

Die Erdgeschosslage mit Terrasse und Garten, der gepflegte Zustand sowie die durchdachte Aufteilung sorgen für eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, heute und pers-pektivisch.

Diese Wohnung ist mehr als eine Investition.

Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive Inventar übergeben. Für Sie bedeutet das: kein zusätzlicher Aufwand, kein Einrichtungsstress - sondern ein sofort startklarer Betrieb, ob zur Eigennutzung oder als Ferienvermietung.

Zusätzlich wird die Fassade des Gebäudes noch in diesem Jahr erneuert. Eine Maßnahme, die nicht nur optisch aufwertet, sondern auch langfristig zur Werterhaltung und Attraktivität der Immobilie beiträgt.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater der Postbank Finanzberatung AG her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

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