Zwischen Rheinhafen & Königsallee - Projektentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs
Zwischen Rheinhafen und Königsallee bietet sich in einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs eine seltene Investitionschance mit klarem Renditefokus. Das stadtnah gelegene Objekt verfügt über rund 1.600 m² Nutzfläche mit insgesamt 45 Zimmern und Bädereinheiten sowie eine bereits genehmigte Aufstockung von ca. 250 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Bestandsimmobilie besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, die jeweils über einen eigenen Personenaufzug verfügen. Diese Struktur schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Aufteilung in hochwertige Eigentumswohnungen und ermöglicht zugleich alternative Nutzungskonzepte wie Serviced Apartments oder renditestarke Kurzzeitvermietung.
Die vorhandene Gebäudeinfrastruktur sowie das bestehende Inventar erlauben eine kurzfristige Umsetzung unterschiedlicher Nutzungsszenarien oder eine wirtschaftlich attraktive Übergangsnutzung zur frühzeitigen Cashflow-Generierung. Modernisierte und bereits umgesetzte Brandschutzmaßnahmen gewährleisten dabei eine hohe Betriebs- und Planungssicherheit - ein wesentlicher Vorteil für Investoren, Projektentwickler und Betreiber.
Die Mikrolage zwischen Medienhafen und Königsallee zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und rechtfertigt Premiumpreise im gehobenen Segment. In Düsseldorfer Toplagen werden Quadratmeterpreise von rund € 12.000 pro m² und mehr erzielt. Bei hochwertiger Realisierung eröffnet das Projekt somit signifikante Wertsteigerungs- und Ertragspotenziale - sowohl durch den Einzelverkauf exklusiver Eigentumswohnungen als auch durch nachhaltige Betreiberkonzepte mit attraktiver Renditeperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
- Ca. 1.600 m² Gesamtnutzfläche - 45 Einheiten mit zugehörigen Bädern - ideale Grundlage für Wohn-, Serviced-Apartment- oder Kurzzeitvermietungskonzepte - Vorhandenes Hotelinventar ermöglicht kurzfristige Nutzung, Übergangsbetrieb oder möblierte Vermietung - Erweiterungspotenzial: genehmigte Aufstockung um ca. 250 m² zusätzliche Fläche - Linker Gebäudeteil: Ausbau von derzeit 2 auf 3 Vollgeschosse aufgrund sehr hoher Deckenhöhen genehmigt - Gebäudestruktur: Erdgeschoss + 4 Obergeschosse + Dachgeschoss - Zwei Personenaufzüge - optimale Voraussetzung für barrierearme Nutzung und getrennte Erschließung - Vollunterkellert mit Technik-, Lager- und Nebenflächen - Massivbauweise mit effizienter und klar strukturierter Grundrissgestaltung - Zentrale Treppenhäuser ermöglichen flexible Teilung und separate Nutzungskonzepte - Großzügiger Erdgeschossbereich (ehem. Frühstücks- / Aufenthaltszone) - ideal für Lobby, Community- oder Serviceflächen - Ruhiger, geschützter Innenhof mit Aufenthaltsqualität - Technikräume im Untergeschoss (Heizung, Versorgung, Nebenräume) - Öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld vorhanden - Immobilie inkl. Inventar und kurzfristig nutzbar - ideale Voraussetzungen für sofortige Umsetzung oder Übergangsnutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
7500000 €7.500.000 €
4.686,97 €/m²
Provision für Käufer
4,78 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
8.405.250 €1
Kaufpreis
7.500.000 €
Kaufnebenkosten
905.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
112.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
487.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
267.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
37.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Premiumlagen Düsseldorfs - nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt und eingebettet zwischen hochwertiger Wohnbebauung, Regierungsumfeld sowie etablierten Businessstandorten. Die Mikrolage verbindet urbanen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und schafft damit ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen im gehobenen Segment.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse A46, A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee befinden sich in fußläufiger Distanz. Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls bequem zu erreichen, wodurch eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist sehr gut angebunden, und der internationale Flughafen Düsseldorf liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe, internationaler Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für internationale Käufer, Investoren und Expats besonders attraktiv.
Das direkte Umfeld unterstreicht die Exklusivität des Standorts: Die Rheinpromenade und weitläufige Grünanlagen bieten hohen Freizeitwert, während hochwertige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie internationale Unternehmen und Institutionen das urbane Angebot abrunden. Insgesamt entsteht so eine stabile und nachhaltige Nachfragebasis im gehobenen Wohnsegment - sowohl für den Einzelverkauf hochwertiger Eigentumswohnungen als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Serviced Apartments oder exklusive Mietmodelle.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
