Dachgeschosswohnung mit allem, was man sucht: Moderner Grundriss, ruhige Lage und Balkon
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 im beliebten Wemdinger Viertel von Nördlingen. Sie bietet alles, worauf viele Wohnungssuchende heute Wert legen: Helle und freundliche Räume, einen sonnigen Balkon, eine Einbauküche, viel Stauraum und einen bequemen Tiefgaragenstellplatz.
Die rund 60 m² Wohnfläche überzeugen mit einem modernen, offenen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Mittelpunkt des Alltags. Vom großzügigen Balkon aus hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage - ein idealer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen.
Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung, während der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden weitere Staufläche bietet und bei Bedarf sogar als Wohnraumerweiterung ausgebaut werden könnte.
Die zuletzt vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber stellenweise renovierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier wieder ein modernes und sehr ansprechendes Zuhause schaffen - ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial.
Zur Ausstattung gehören ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist ruhig, ordentlich und gepflegt. Das Wemdinger Viertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nördlingens und überzeugt durch eine angenehm ruhige Lage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Dachgeschosswohnung moderner und praktischer Grundriss Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil TG-Stellplatz Balkon Einbauküche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer praktische (Stau-)fläche im Dachspitz Gemeinschaftsfahrradraum Trockenraum im Keller gepflegte Wohnanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.422,05 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlingen, malerisch gelegen im bayerischen Landkreis Donau-Ries, ist eine historische Stadt mit rund 20.000 Einwohnern. Eingebettet in die beeindruckende Kraterlandschaft des Nördlinger Rieses besticht sie durch ihren mittelalterlichen Charme. Die Stadt ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben und von einem beeindruckenden Stadtbild geprägt, das von der St. Georgskirche, dem Wahrzeichen der Stadt, auch "Daniel" genannt, überragt wird.
Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B25 und B466 schnell zu erreichen. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen München ist ca. 140 km entfernt.
Die Kreisstadt zeichnet sich auch als bedeutender Wirtschaftsstandort aus. Die mittelständische Wirtschaft prägt die Region mit nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Tourismus und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern ist Anziehungspunkt für Touristen und damit eine wichtige Einnahmequelle.
Insgesamt ist Nördlingen eine lebendige Stadt, die ihre geologische Besonderheit gekonnt mit wirtschaftlicher Vielfalt und historischem Charme verbindet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Mischung aus Tradition und Moderne machen Nördlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
