Charmante Dachgeschosswohnung in Unterwössen im Chiemgau
Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Chiemgaus befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Unterwössen. Mit einer Wohnfläche von 90,39 m² vereint die Wohnung behaglichen Wohnkomfort mit alpinem Flair.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer bieten Zugang zu den Balkonen mit Südost- und Nordwestausrichtung - diese Dachgeschosswohnung lädt somit dazu ein, den Tag bewusst zu beginnen und entspannt ausklingen zu lassen.
Moderne dreifach verglaste Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Raumtemperatur und ein gutes Wohnklima. Die weiteren Fenster sind als Holzfenster aus dem Baujahr mit zweifacher Verglasung ausgeführt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981, die Ölheizung wurde 2005 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz im Freien sowie zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die 3 Speicherräume in der Wohnung, welche sich in den Dachschrägen befinden, sorgen ebenfalls für viel praktische Staufläche.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit, nach Absprache bezogen werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hier finden Sie eine Immobilie, in dem die Berge zum Alltag gehören und jeder Tag mit Licht, Ruhe und Weitblick beginnt - vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.148,69 €/m²
Hausgeld
431 €431 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
404.550 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
29.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwössen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterwössen, eine charmante Gemeinde im Landkreis Traunstein, liegt eingebettet im idyllischen Achental und zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im Chiemgau. Umgeben von Bergen, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Apotheke - sind bequem erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren oder entspannte Stunden am Wössner See und am nahegelegenen Chiemsee. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B305 sowie die A8 München-Salzburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Rosenheim, Salzburg und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005
