Malsch – moderne, lichtdurchflutete Designerwohnung
Über den Innenhof der Immobilie gelangt man über einen Umlauf in die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet mit reichlich Platz.
Direkt angrenzend befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht.
Unterhalb der Treppe ist eine praktische Abstellkammer für Schuhe und Kleidung.
Über eine zweifach abgewinkelte Treppe erreicht man den offenen Wohnbereich.
Dieser ist hell und freundlich, geprägt von hohen Decken.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist.
Vom Wohnbereich aus führt der Weg in den großen Speisebereich, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet.
Daneben liegt die offene Wohnküche, die etwas tiefer gesetzt ist, sodass beim Kochen ein direkter Blickkontakt zu Gästen an der Theke besteht.
Sowohl im Speisebereich als auch in der Küche befindet sich jeweils eine weitere Abstellkammer.
Auch von der Küche aus gelangt man auf die Sonnenterrasse.
Vom Speisebereich aus erreicht man die privaten Räume: ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein witziges Designer Vollbad sowie einen Ankleideraum.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
- Gasetagenheizung
- Fußbodenheizung
- Holz Iso Fenster, teilweise Schallschutz Fenster
- teilweise Verdunkelung an den Fenstern
- teilweise Außenrollläden
- Sonnenschutz (elektrisch mit Beleuchtung) auf der Sonnenterasse
- Einbauküche, teilweise mit Einbaugeräten
- Handtuchwärmer im oberen Badezimmer
- Beleuchtung smart home gesteuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.833,33 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises. Bei privat Käufern wird die Courtage zu je 50% zwischen dem Verkäufer und der Käuferpartei geteilt. Eine jeweilige Vereinbarung ist getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Malsch (76316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der ehemaligen Hauptstraße der Ortschaft, heute die zentrale Einkaufsstraße in Malsch.
Diese ist frei von Durchgangsverkehr und ansprechend gestaltet. Zahlreiche Grünpflanzen, ein kleiner Platz sowie diverse Cafés und Restaurants prägen das Ortsbild.
Zudem ist Malsch eine sehr familienfreundliche Ortschaft, zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Kindergärten, Schulen sowie auch weiterführende Schulen sind bequem und sicher zu erreichen. Darüber hinaus sind Sozialeinrichtungen wie Pflegedienste, Ärzte, Apotheken zahlreich in sehr guter Qualität in Malsch vertreten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Malsch verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie eine eigene Brauerei zur Verfügung.
Malsch befindet sich am Rand des Nordschwarzwaldes und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Ein öffentlicher Nahverkehrsanschluss zu den Städten Karlsruhe, Ettlingen und Baden-Baden ist vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Hanseatischen Immobilienkontor sorgfältig geprüft.
Eine Fehlerfreiheit kann jedoch nicht garantiert werden.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Aus Rücksicht auf die weiteren Bewohner im Haus bitten wir, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung durchzuführen.
