Ruhig gelegener Bungalow in Techau mit zusätzlicher ausgebauter Dachnutzfläche und Garage
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Techau und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein modernisiertes Vollbad sowie zwei separate WC's. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Besonders hervorzuheben ist der teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 41 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier ist bereits ein WC und ein weiterer Raum entstanden, wodurch das Dachgeschoss sofort nutzbar ist. Gleichzeitig bietet es noch weitere Ausbaureserven, die dem Haus zusätzliches Potenzial verleihen und Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen.
Das Eigenlandgrundstück umfasst ca. 959 m² und überzeugt durch einen privaten, pflegeleichten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hier lassen sich gemütliche Grillabende und gesellige Stunden im Freien verbringen, während Kinder viel Platz zum Spielen und Toben haben. Gleichzeitig bietet der Garten reichlich Raum, um die Sonne zu genießen oder das charmante Gartenhäuschen vielseitig zu nutzen.
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Merkmale
Bezug: sofort
959 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449999 €449.999 €
3.813,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
504.314 €1
Kaufpreis
449.999 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Techau (23689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet in Techau, nahe den Ostseeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Die Lage zeichnet sich durch ihre attraktive Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung anbietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die bequem innerhalb von 5 Kilometern erreichbar sind. Auch die Autobahn ist nur 3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Familien mit kleinen Kindern profitieren von der kurzen Distanz zum Kindergarten und zur Grundschule, die jeweils nur 2 Kilometer entfernt sind. Auch die örtliche Gemeinschaftsschule mit Oberstufe ist mit einer Entfernung von 4 Kilometern gut erreichbar.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich somit durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung aus. Ideal fĂĽr Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 3.71
