Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €

2.000 €/m²

2 Zimmer  •  115 m²

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Erlenbrunn, Pirmasens (66955)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.04.2023
- gültig bis: 06.04.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 112,12 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1959

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Diese Einzimmer-Loftwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² und befindet sich in Pirmasens, nahe Zweibrücken.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung und bietet durch die offene Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Möbel sowie die Einbauküche verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufumfang enthalten.

Es handelt sich um einen barrierefreien Erstbezug mit schönem Panoramablick in ruhiger Lage. Die offene Bauweise sorgt für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und eignet sich ideal für modernes Wohnen.

Der Balkon wurde auf einer stabilen Stahlrahmenkonstruktion errichtet und mit einem pflegeleichten, barfußfreundlichen Kunststoffboden ausgestattet. Er bietet Platz für einen Grill, Lounge-Möbel sowie gemütliche Stunden im Außenbereich.

Zusätzlich befindet sich unterhalb der Loftwohnung eine weitere Wohneinheit, die ebenfalls zum Verkauf steht. Diese ist direkt über eine Treppe innerhalb der Loftwohnung erreichbar und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die darunterliegende Wohnung verfügt ebenfalls über großzügige Außenflächen, darunter eine große Terrasse mit ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen.
Eine Teilungserklärung ist vorgesehen, sodass beide Wohneinheiten künftig auch separat genutzt und verkauft werden können.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die Treppe, die in das darunterliegende Geschoss führt. Geradeaus gelangen Sie in das neuwertige Badezimmer, das mit einem WC, einem separaten Hygienebereich, einer großzügigen Fensterfläche sowie einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Folgt man dem Flur auf der rechten Seite, erreicht man den offen gestalteten Loftbereich, der funktional in mehrere Wohnbereiche unterteilt ist.

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2025, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.40000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.50000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Gymnasium: 0.50000, Distanz zur Hauptschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen