Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare. In den letzten Jahren wurden umfassende Schönheitsmaßnahmen durchgeführt: Die Böden wurden erneuert und die gesamte Wohnung gestrichen. Weitere Renovierungen oder Reparaturen sind derzeit nicht erforderlich - die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ein Balkon bzw. eine Loggia rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Das Gebäude selbst befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Das Tiefgaragentor wurde Ende 2025 erneuert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, sofort nutzbare Wohnung ohne Renovierungsstau, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet ist.
*Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
-2 gut geschnittene Zimmer -Separate Küche mit Essbereich -Badezimmer mit Badewanne und WC -Praktischer Abstellraum -Flur mit guter Raumaufteilung -Gepflegter Gesamtzustand -Lage in der 2. Etage -Tiefgarage vorhanden (Tiefgaragentor 2023 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.150 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördlingen (86720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Nördlingen, einer historischen und lebenswerten Stadt im bayerischen Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen. Die charmante Altstadt von Nördlingen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erhaltene Stadtmauer, die das historische Stadtbild einzigartig macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
