Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €

3.015 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  1.104 m² Grundstück

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Dabringhausen, Wermelskirchen (42929)

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Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial - Einfamilienhaus mit Anbau, Garage & Doppelcarport
Dieses Einfamilienhaus vereint eine klassische massive Bauweise mit großzügigen Flächen und bietet eine attraktive Basis für individuelle Wohnideen. Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und im Jahr 1974 durch einen Anbau sinnvoll erweitert.
Die Bauweise entspricht dem soliden Standard der 1960er- und 1970er-Jahre: massive Außenwände, Stahlbetondecken sowie umlaufende Ringanker sorgen für eine stabile und langlebige Grundstruktur. Das Haus ist auf Streifenfundamenten gegründet und steht auf gewachsenem Boden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² zuzüglich Kellerfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungskonzepte. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die nachträgliche Innendämmung des Daches stellen bereits erste energetische Maßnahmen dar. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1985. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Doppelcarport, sodass komfortable Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.

Hinweis zur möglichen Grundstücksgestaltung
Planungsrechtliche Einordnung
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit möglicher Bauvorhaben richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB. Demnach ist eine Bebauung grundsätzlich zulässig, sofern sich Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.
Der Flächennutzungsplan weist die Fläche als Wohnbaufläche aus. Im Rahmen einer behördlichen Vorabstimmung wurde mitgeteilt, dass mehrere Bebauungsvarianten grundsätzlich denkbar sind, sofern im jeweiligen Antragsverfahren (Bauvoranfrage oder Bauantrag) ein entsprechender Einfügungsnachweis erbracht wird.
Die konkrete Planung, die Einhaltung der bauordnungs- und planungsrechtlichen Vorgaben (z. B. Abstandsflächen) sowie die Ausarbeitung der Antragsunterlagen obliegen dem jeweiligen Entwurfsverfasser. Eine abschließende Entscheidung erfolgt ausschließlich im Rahmen des formellen Genehmigungsverfahrens durch die zuständige Behörde. Es obliegt dem Kaufinteressenten duch eine eigenständige Prüfung bei den zuständigen Behörden oder durch fachkundige Dritte die baurechtlichen Möglichkeiten prüfen zu lassen.

Provisionshinweis 3,57%
Provisionshinweis / Maklercourtage Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie erfolgt durch Immobilien Sabine Fleck. Für die erfolgreiche Vermittlung oder den Nachweis des Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine inhaltlich und betragsmäßig gleich hohe Provisionsvereinbarung geschlossen. Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision somit zu gleichen Teilen, entsprechend den gesetzlichen Vorgaben gemäß § 656c BGB für den Verkauf von Einfamilienhäusern. Der Anspruch auf Maklerprovision entsteht ,wenn ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und nach Rechnungsstellung zahlbar. Sonstiges Haftungsausschluss - Wohnfläche, Nutzfläche und Bauunterlagen
Die im Exposé, in Online-Inseraten sowie in sonstigen Verkaufsunterlagen gemachten Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche (insbesondere Keller- und Nebenflächen) sowie zu Baujahr, Bauweise, Ausstattungsmerkmalen und vorhandenen Bauunterlagen beruhen ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Angaben der Verkäufer.
Eine eigenständige Prüfung, Nachmessung, Berechnung oder bautechnische Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen sowie der vorliegenden Bauunterlagen durch den Immobilienmakler hat nicht stattgefunden. Der Immobilienmakler übernimmt daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere können Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen sowie zwischen vorliegenden Bauunterlagen und dem tatsächlich errichteten baulichen Zustand nicht ausgeschlossen werden.
Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Bauweise sowie die vorhandenen Bauunterlagen vor Abschluss eines Kaufvertrages eigenständig zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte (z. B. Architekt, Sachverständiger, Bauingenieur) überprüfen zu lassen.
Eine Haftung des Immobilienmaklers für etwaige Abweichungen oder fehlende bzw. unvollständige Bauunterlagen ist ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 79,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet