Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 555,5 m² 200 m² Grundstück Wanne Herne 44649

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1.251 €/m²
555,5 m² • 200 m² Grundstück

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in Herne-Zentrum

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude vereint charmante Altbauarchitektur mit einem funktionalen Nutzungskonzept und befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Herne.

Die Immobilie besteht aus insgesamt vier großzügig geschnittenen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², sowie einem im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokal mit ca. 160 m² Verkaufs- und Nebenflächen.

Die Gewerbefläche ist derzeit fest an eine Boutique vermietet, mit einer Restlaufzeit von ca. 7 Jahren.

Sie setzt sich aus der hellen, offen gestalteten Verkaufsfläche sowie zwei separaten Nebenräumen und einem WC zusammen.

Die vier Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss bieten Wohnflächen zwischen ca. 99,62 m² und 101,91 m² und überzeugen durch einen klassischen, gut durchdachten Grundriss.

Beim Betreten der Einheiten gelangt man jeweils in eine geräumige Diele, von der aus alle weiteren Räume erschlossen werden: Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die jeweils sehr große Wohnküche - ein echtes Highlight, das viel Platz für Familie, Kochen und geselliges Beisammensein bietet.

Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 56.508,-- Euro (SOLL) und 56.508,-- Euro (IST) (vollvermietet). Es ergibt sich somit eine sehr attraktive Rendite bei einem Kaufpreis von 695.000,00 Euro von 8,13 % (SOLL & IST).

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der den Mietern als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung steht.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei separate Keller , ein Hausanschlussraum, sowie ein Heizungsraum.

Wie bei Altbauten dieser Baualtersklasse häufig zu beobachten, weist das Kellergeschoss baujahrestypische und konstruktionsbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Böden auf.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Laut Auskunft der Stadt Herne bestehen weder Altlasten, noch Baulasten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus solider Bauweise, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und zentraler Lage in Herne für Investoren mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in bester Lage von Herne!

Merkmale

Bezug: sofort oder n.V.
vermietet
200 m² Grundstück
Keller

Nachfolgend finden Sie einige Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie.

-Satteldach
-Holzbalkendecken
-Putzfassade

Ladenlokal Erdgeschoss:

-große Verkaufsfläche, zwei separate Nebenräume, ein WC, Vinylboden, Fliesen, Raufasertapeten, Rasterleuchten in der Decke

Wohnungen 1. OG - 4. OG:

-3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Durchlauferhitzer, Laminatöden, Fliesen, Raufasertapeten und Strukturtapeten, Gegensprechanlagen
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Gebäudetechnik:

- Die Kellerräume weisen baujahrestypische und bauartbedingte Feuchtigkeit an den Wänden und Boden auf.
- Gas-Zentralheizung
- Fenster aus dem Baujahr 1995 (doppelverglast)
- Die Elektrounterverteilungen sind teils erneuert worden
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres

Weitere Details erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.251,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 8,13
Nettorendite Soll in %: 8,13
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.508,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.508,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

754.075 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

59.075 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanne, Herne (44649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wanne der Stadt Herne - direkt im belebten Zentrum. Die Immobilie liegt an einer der bedeutendsten Geschäfts- und Durchgangsstraßen der Umgebung, die durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten geprägt ist.

Dank der urbanen Lage finden sich in unmittelbarer Nähe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt - so sind beispielsweise ein Döner-Imbiss, eine Pizzeria, das Café-Restaurant oder die Warsteiner Stuben nur wenige Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch zahlreiche fußläufig erreichbare Arztpraxen - darunter ein Kinderarzt und ein Augenarzt - optimal gewährleistet.

Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen: Die Claudiusschule, das Gymnasium Wanne sowie die Gesamtschule Wanne-Eickel sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der zentrale Busbahnhof befindet nahezu "vor der Tür", ebenso wie der Hauptbahnhof Wanne-Eickel, der eine zügige Verbindung sowohl ins Stadtgebiet als auch ins überregionale Bahnnetz ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung stehen gleich mehrere attraktive Ziele in kurzer Entfernung zur Verfügung. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Dorneburger Park, das Sport- und Erlebnisbad "Wananas", den Stadtgarten Wanne-Eickel sowie den beliebten Mondpalast.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.

Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Wohnfläche: 395,46 m², vermietbare Fläche: 555,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden