Kurzbeschreibung
Neubauwohnung - einziehen und wohlfühlen
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden von Sarstedt entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung, die wir Ihnen vorstellen, liegt im 1. Obergeschoss und bietet großzügige 94?m² Wohnfläche. Durch den Aufzug ist die barrierearme Wohnung bequem erreichbar - ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche genutzt werden können. Der nach Süd-Ost ausgerichtete großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen perfekten Ort für Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung - ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, elektrische Rollläden, ein offenes Küchenlayout sowie ein stilvolles Bad mit zeitgemäßen Sanitäranlagen.
Im Kaufpreis sind bereits zwei Stellplätze und ein Carport enthalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese exklusive Gelegenheit zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
Merkmale
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
3 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden - Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
3.780,58 €/m²
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.487 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
33.487 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sarstedt (31157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am östlichen Rand von Sarstedt befindet sich das Baugebiet "Sonnenkamp-Ost". Sarstedt als "grüne Mitte" zwischen Hildesheim und Hannover bietet mit seinen ca. 20.000 Bewohnern beste Bedingungen für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Wohn- & Freizeitwert.
Infrastruktur Sarstedt ist mit seinen rund 20.000 Einwohnern eine lebendige Kleinstadt zwischen Hannover und Hildesheim. Vom Bahnhof Sarstedt an der Bahnstrecke Hannover - Göttingen fährt man in 10 bis 20 Minuten nach Hannover, wohin auch eine direkte S-Bahn- und eine Straßenbahnverbindung bestehen. Nach Hildesheim gibt es bequeme Busverbindungen. Die Autobahn 7 ist in 10 Minuten erreicht.
Kindergarten & Schule Der Sonnenkamp hat eine eigene Kindertagesstätte, Spielplätze, einen Bolzplatz. Gefahrlose Verbindungen bestehen zu allen Schulformen von der verlässlichen Grundschule bis zum Gymnasium, die sämtlich am Ort vorhanden sind. Mit Bus oder Rad kommt man schnell und bequem zum Ziel.
Freizeit Sarstedt offeriert zudem eine Vielzahl interessanter Freizeitangebote: Im Herzen Sarstedts liegt das Innerstebad - ein ganzjährig geöffnetes Hallenerlebnisbad und Freibad für die Sommersaison. Auf ca. 2100 m² Wasserfläche, Sauna, Whirlpool & Solarium trägt dieses moderne Erlebnisbad ebenso wie zahlreich vorhandene Sportplätze & Sporthallen sowie die Naherholungsgebiete "Giftener See" & "Badesee Heisede" zur Entspannung und Bewegung bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
