Ferienhaus der Extraklasse mit Seeblick in erster Reihe zum Boutique-Hafen
Exklusives, architektonisch besonderes Ferienhaus in erster Reihe am Yachthafen Vieregge - Einzigartige Lage mit Wasserblick
Dieses architektonisch außergewöhnliche Ferienhaus präsentiert als äußerst charmantes Objekt in absoluter Premiumlage - in erster Reihe am neu gestalteten Yachthafen von Vieregge. Eingebettet in die reizvolle Boddenlandschaft bietet die Immobilie einen unverbaubaren, weitläufigen Blick auf Wasser und Hafen und hebt sich durch ihre besondere Bauweise und Gestaltung deutlich von klassischen Ferienhäusern ab. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, stilvollen Details und einer durchdachten Raumarchitektur verleiht dem Haus eine unverwechselbare Identität und einen hohen Wiedererkennungswert.
Erdgeschoss - Großzügigkeit und architektonische Offenheit Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und weitläufigen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht erfüllen und zugleich den Blick nach außen öffnen. Der großzügig angelegte Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein besonderes Highlight stellt die Essecke dar, die mit direktem Blick auf den Hafen ein Wohnerlebnis der Extraklasse kreiert. Die offene Landhausküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und verbindet funktionale Ansprüche mit traditionellem Charme.Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein Gäste-WC, die das durchdachte Wohnkonzept stimmig ergänzen.
Obergeschoss - Rückzugsorte mit besonderem Charme Im Obergeschoss setzt sich die individuelle Architektur fort. Zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer bieten Komfort auf höchstem Niveau. Das großzügige Schlafzimmer zur Seeseite verfügt neben einem Doppelbett über ein integriertes Hochbett - ein individuell gestaltetes Detail, das insbesondere für Familien einen besonderen Mehrwert darstellt. Das zweite Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich als privater Wellnessbereich und vereint stilvolle Ausstattung mit funktionalem Komfort. Whirlpool, Sauna, Dusche und WC schaffen einen Ort der Erholung und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Dieses Ferienhaus vereint architektonische Individualität, exklusive Lage und hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert und nachhaltigem Vermietungspotenzial in einer der schönsten Lagen der Region.
Merkmale
429 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2010
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
6.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
60.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Breetzer Bodden 2a, Vieregge, Neuenkirchen (18569)
Diese Immobilie befindet sich in Vieregge, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Nordwesten der Insel Rügen. Die Lage am Hafen von Vieregge besticht durch ihre besondere Ruhe, unmittelbare Wassernähe und den weiten Blick über den Breetzer Bodden.
Das Hafendorf Vieregge ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ferien- und Wohnhäusern sowie einem kleinen, charmanten Hafen. Die Umgebung ist naturnah und weitläufig - ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Spaziergänge entlang des Wassers, Radtouren durch die Boddenlandschaft sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Region rund um den Breetzer Bodden gehört zu den ruhigeren und ursprünglicheren Bereichen der Insel und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert abseits der touristischen Zentren. Gleichzeitig sind die bekannten Ostseebäder und Strände der Insel Rügen in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Trent und in Bergen auf Rügen.
Die Kombination aus Wasserlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für die private Nutzung als auch als wertbeständige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
