Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia & separater Küche in Ottobrunn
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl, das über die klassischen Erwartungen an diese Wohnungsgröße hinausgeht.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur als klassischer Eingangsbereich dient, sondern sich hervorragend als Homeoffice- oder Arbeitsbereich integrieren lässt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterflächen geprägt, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und dem Raum eine angenehme Weite verleihen.
Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die besonders in den Morgenstunden mit Sonne verwöhnt wird und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die klar vom Wohnbereich getrennt ist und somit ein strukturiertes und angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was nicht nur für natürliches Licht, sondern auch für eine optimale Belüftung sorgt, ein Detail, das in dieser Kategorie nicht selbstverständlich ist und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine clevere Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre in gefragter Lage von Ottobrunn legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Tiefgarage
- Loggia mit Ostausrichtung - Abstellkammer - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.860,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Umland von München und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, gepflegten Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte und Autobahnen, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich durch die Nähe zu Hochschul- und Forschungsstandorten im Münchner Südosten. In den kommenden Jahren ist hier mit einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum zu rechnen, insbesondere durch Studierende und junge Berufseinsteiger, was die Lage auch aus Kapitalanlegersicht äußerst interessant macht.
Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einem nachhaltigen Nachfragepotenzial.
Exemplarisch einige Distanzen: - Panasonic ca. 800 m - Bushaltestelle ca. 280 m - Supermarkt ca. 200 m - Bäcker ca. 180 m - Restaurant ca. 700 m - Fitnessstudio ca. 700 m
