Charmante Dachgeschosswohnung mit Möglichkeit zur Erweiterung in Moers!
Diese besondere Dachgeschossimmobilie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 vereint zwei ursprünglich getrennte Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Auf ca. 90 m² Gesamtwohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, Küche und Bad - ideal für Eigennutzerinnen, Paare oder als flexible Kapitalanlage.
Die beiden Einheiten können bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Eine der Wohnungen wurde 1990 ausgebaut und im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden Elektrik sowie Rohrleitungen erneuert. Alle Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen - von der großen zusammenhängenden Wohnung bis hin zu zwei separaten Einheiten.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und modern. Ein Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser, die zentrale Gasheizung aus 1999 versorgt das Gebäude zuverlässig. Verbaut sind zweifachverglaste Holz- sowie Kunststofffenster. Ergänzend steht ein ca. 25 m² großer Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung beider Einheiten zur Verfügung.
Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten und Stellplätze nach Verfügbarkeit. Das Treppenhaus wird regelmäßig extern gereinigt, wodurch ein ordentlicher Gesamteindruck erhalten bleibt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 555 € für beide Wohnungen zusammen.
Die Immobilie kann nach Absprache freigeräumt übergeben werden und bietet dadurch Flexibilität - ob als großzügige Dachgeschosswohnung mit mehreren Schlafzimmern oder als Anlage mit zwei wieder trennbaren Einheiten.
Merkmale
Dachgeschoss
- Dachgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 90 m² - 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) - Baujahr Gebäude 1970 - Eigentümer Wohnt selbst bis ende März 2026 drin - Hausgeld: eine Wohnung: ca. 250 € - beide Wohnungen zusammen: ca. 555 € - beide Wohnungen identischer Grundriss - Wohnung 1: Ausbau 2016, eigengenutzt - Wohnung 2: Ausbau 1990, komplette Kernsanierung 2016 - Nutzung aktuell gemeinsam auf ca. 90 m² - In Wohnung 2 wurden Küche und Wohnzimmer zuletzt als Schlafzimmer genutzt, Wasseranschlüsse für Küche vorhanden - Einbauküche (2016) inklusive, ohne Ofen - Badezimmer jeweils mit Dusche - heller Wohnbereich mit offener Küche - Elektrik komplett erneuert (2016) - Rohrleitungen erneuert (2016) - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Gas-Zentralheizung (1999) - Fenster: linke Einheit: Holzrahmen + 2-fach Verglasung - rechte Einheit: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung - ca. 25 m² großer Abstellraum, gemeinsame Nutzung beider Wohnungen - Gemeinschaftsgarten vorhanden - Stellplätze am Haus (nach Verfügbarkeit, nicht fest zugewiesen) - Treppenhausreinigung durch externes Unternehmen - Balkon und Dämmung wird in Zukunft gemacht werden (57 € Sonderzahlung, für 12 Monate wegen Sanierung)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.611,11 €/m²
Hausgeld
555 €555 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Repelen, Moers (47445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Moers, einer Stadt, die für ihre grünen Wohnviertel, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für berufstätige Pendler attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A57 sind schnell erreicht und sorgen für kurze Wege in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung genügend Ruhe, um sich vom Alltag zu erholen - mit Grünanlagen, Spazierwegen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Durch diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld zählt die Lage zu den beliebten Wohnadressen in Moers und bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
