Ankommen & wohlfühlen - Reihenendhaus mit Gartenparadies und Ausbaufläche
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1927 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die verklinkerte Fassade sowie ein großzügiges Grundstück - eine Kombination, die in dieser Lage nur noch selten zu finden ist.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaumöglichkeiten, aktuell befinden sich dort 2 weitere Zimmer, die nicht genutzt wurden von der Eigentümer Familie.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Privatsphäre bietet und Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung lässt. Durch die Endhauslage profitieren die Bewohner von zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen und langfristig Mehrwert zu schaffen.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein klassisches Reihenendhaus mit Charakter, großem Garten und Garage in gefragter Lage von Hamm. Ideal für Käufer, die Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und ein Zuhause mit eigenem Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Gartenanteil, Garten
Garage
Fenster: Kunststoff
- Verklinkerte Fassade - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Keller - Dachboden mit 2 nicht genutzten Zimmern und Ausbaufläche - Terrasse - Großer Garten - Garage - Zusätzlicher Stellplatz
Energie: - Energieträger: Gas - Gasheizung - Energieausweis: vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Norden, Hamm (59065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage im Norden von Hamm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
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