Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 83,4 m² 354 m² Grundstück Wedel 22880

Doppelhaushälfte zum Kauf
299000 €
3.585 €/m²
4 Zimmer • 83,4 m² • 354 m² Grundstück

Klein & Fein - bereit für neuen Glanz

Ein Haus mit Geschichte und Raum für Ideen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 verbindet klassischen Altbau-Charme mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem ca. 354 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie Raum für energetische und optische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 83,41 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotential suchen.

Wohnen, Rückzug und Licht auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Wintergarten schafft eine helle Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Abseite, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
354 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Stellplatz

Außenbereich, Technik und besondere Merkmale.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein separater praktischer Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, die Fenster stammen überwiegend aus 1983. Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, weist jedoch energetischen und optischen Sanierungsbedarf auf. Das ca. 354 m² große Grundstück ist mit einem Wegerecht für das dahinter liegende Flurstück belastet. Dieses ist derzeit unbebaut und ungenutzt. Die Süd-Ausrichtung des Wintergartens sorgt für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Ein Zuhause mit Zukunft.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

. DHH mit klassischem Altbau-Charme aus dem Jahr 1935
. Wohnfläche ca. 83,41 m² auf 2 Ebenen
. Sonniger, nach Süden ausgerichteter Wintergarten mit Gartenblick
. Grundstücksgröße ca. 354 m² mit Privatsphäre
. Funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
. Großzügiger HWR und zusätzliche Abstellkammer im EG
. Teilkeller mit weiterer Nutz- und Abstellfläche
. Gasheizung aus dem Jahr 2014
. Garage sowie separater Abstellraum
. Gepflegter Zustand mit Potenzial für energetische und optische Modernisierung
. Wegerecht für dahinter liegendes, aktuell unbebautes und nicht genutztes Flurstück
. Attraktive Süd-Ausrichtung für helle, freundliche Wohnatmosphäre

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.584,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z1JSGBLMR6

Referenznummer: 0734