Volksbank Breisgau Nord eG Immobilienabteilung

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 418.075 € 2 Zimmer 76,1 m² 1. Geschoss Waldkirch 79183

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
418075 €
5.497 €/m²
2 Zimmer • 76,1 m² • 1. Geschoss

Sanierung/Umbau ehemaliges Volksbankgebäude in Waldkirch, "Am Marktplatz"

In unserem ehemaligen Bankgebäude am Marktplatz entstehen insgesamt 28 Wohnungen sowie zwei gewerbliche Einheiten. Eine dieser Einheiten wird von uns genutzt, während die andere von der Stadt Waldkirch in Anspruch genommen wird. Die umfassende Sanierung der Immobilie wird in den kommenden zwei Jahren von Handwerkern, größtenteils aus der Region, durchgeführt.

Entdecken Sie dieses vielseitige Bestandsgebäude im Herzen von Waldkirch!
Bestehend aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen unterschiedlichen Alters, liegt es zentral zwischen dem Marktplatz im Nordosten, der Schulstraße im Südosten und der Turmstraße im Südwesten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zukünftig Räumlichkeiten der Stadtverwaltung Waldkirch und der Volksbank Breisgau Nord, jeweils mit Ausrichtung zum Marktplatz und den Straßen Schulstraße bzw. Turmstraße.

Die vertikale Erschließung der 4 Wohngeschosse vom 1. Obergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss erfolgt über zwei Treppenhäuser, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind. Das besondere an diesem Projekt ist, dass diese beiden Treppenhäuser untereinander verbunden sind, so dass Sie im Notfall immer ein zweites Treppenhaus zur Verfügung haben. Die Zugänge zu den Treppenhäusern A und B befinden sich an der Schul- bzw. Turmstraße.

Das barrierefreie Treppenhaus A in der Schulstraße gewährleistet den Zugang zu allen Wohnungen, den Kellerräumen und der Tiefgarage im Untergeschoss.

Bestehende Strukturen wie Wandelemente, Geschossdecken, das Dach und weitere Tragstrukturen sollen, soweit möglich und im Einklang mit der zukünftigen Nutzung, erhalten bleiben.

Erleben Sie die Vielfalt dieser Immobilie mit 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen, die wir Ihnen anbieten können.

Merkmale

Bezug: Anfang 2027
1. Geschoss
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Moderne Sanitärobjekte
- Moderne
- gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Keller
- Aufzug
- Moderner Wärme- und Schallschutz
- Tiefgaragenstellplatz

Details, die für Freude am Wohnen sorgen:

. Zentralste Lage, direkt am Marktplatz
. Zwei moderne Aufzüge führen in alle Wohnebenen
. Wohnungen barrierefrei zugänglich und zum Teil barrierefrei nutzbar
. KfW-Effizienzhaus 70ee
. Dreifach verglaste Fenster, teilweise Schallschutzfenster
. Jede Wohnung mit Balkon, Loggia bzw. Terrasse
. Holzpelletsheizung
. Fußbodenheizung
. Die großen Wohnungen mit Tiefgarage
. Kellerräume und Fahrradraum
. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite
. Schulen und Kindergärten sind sehr gut fußläufig zu erreichen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HaustypKfW 70
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

418075 €

5.497,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

447.340 €1

Kaufpreis

418.075 €

Kaufnebenkosten

29.265 €

Notarkosten (1,5%)

6.271 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.904 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.090 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkirch (79183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnungen entstehen in einer moderierten Bauherrengemeinschaft.
Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile in einem persönlichen Gespräch.
Die Fertigstellung ist auf Jahreswechsel 2026/2027 geplant.

Herr Michael Maier steht Ihnen unter der Telefonnummer 07641 / 588 - 1850 gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg