Tolle 4 Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, TG Platz und AAP im Freien
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Reutlingen überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bietet.
Bereits beim Betreten fällt das helle und luftige Wohngefühl auf - die Wohnung bietet viel Raum und eine angenehme Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die elektrische Markise sorgt zusätzlich für Komfort und Schutz.
Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige Holz-Isolierglasfenster, die für ein gutes Raumklima sorgen. Eine Klimaanlage rundet den Wohnkomfort auch an warmen Tagen ab.
Das Raumangebot ist ideal für Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause. Neben dem Schlafzimmer mit großem Einbauschrank stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das Hauptbad überzeugt mit Tageslicht und ist komfortabel ausgestattet: Zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC bieten ausreichend Platz für den Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sehr großen Außenstellplatz, einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die für praktischen Stauraum und bequemes Parken sorgen.
Die Lage ist als sehr gut zu bezeichnen und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Kabelanschluss
Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise und durchdachte Details, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen.
Ein besonderes Merkmal sind die hochwertigen Holz-Isolierglasfenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Sie sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bieten auch eine gute Wärme- und Schalldämmung. Dadurch entsteht ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung verfügt über eine DIN-Wohnfläche von ca. 86 m². Durch die Dachschrägen ergibt sich jedoch eine tatsächliche nutzbare Fläche von rund 102 m², was ein spürbar großzügigeres Raumgefühl vermittelt. Besonders die schöne Raumhöhe trägt zusätzlich dazu bei, dass die Wohnung offen und hell wirkt.
Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice. Das Hauptbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und gleichzeitig gemütliche Ausstattung, die sowohl für Familien als auch für junge Paare mit Platzbedarf bestens geeignet ist. Die Kombination aus guter Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.058,14 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
2,380% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.736 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
32.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohbuch, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kauf einer Wohnung in Reutlingen bietet zahlreiche Vorteile - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Stadt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Lage: Reutlingen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Pendler profitieren von einer guten Anbindung über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, während man gleichzeitig ruhiger und entspannter wohnt als in einer Großstadt.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften - von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu kleinen Fachläden und Boutiquen. Ergänzt wird dies durch Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Auch größere Einkaufszentren und Fachmärkte in der Umgebung sorgen dafür, dass man praktisch alles in kurzer Zeit erreichen kann.
Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und die Nähe zur Natur zur Verfügung. Die Schwäbische Alb liegt quasi vor der Haustür und lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielfältig. Restaurants, Cafés sowie Veranstaltungen und Feste tragen zu einem lebendigen Stadtleben bei.
Nicht zuletzt sorgt die stabile wirtschaftliche Lage der Region für eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Das macht eine Wohnung in Reutlingen auch langfristig zu einer attraktiven Investition mit guten Wertentwicklungschancen
Weitere Informationen
Sonstiges
* Sofort frei * Balkon vorhanden * Einbauküche * Klimaanlage * Geschlossener Tiefgaragenstellplatz mit Holzschwingtor und elektrischem Torantrieb * Großer Außenstellplatz im Freien * Sehr gute und ruhige Wohnlage * Kehrwoche
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
