Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1998. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch einen ordentlichen sowie nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 82,90 m². Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgen Fliesen und Holzparkettböden für ein angenehmes und gepflegtes Wohnambiente. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt.
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und bietet damit sowohl Planungssicherheit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit Anlagefokus als auch für Interessenten, die eine perspektivische Eigennutzung in Betracht ziehen. Der inklusive zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz ist ebenfalls zugeordnet und in Nutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Carport
. Balkon in Südausrichtung . Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer . 2-fach verglaste Kunststofffenster . Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998) . Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer . Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche . Fliesen- und Parkettboden . Abschließbarer Kellerraum . Waschmaschinenstellplatz im Keller . Carport-Stellplatz . Glasfaseranschluss möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.882,99 €/m²
Hausgeld
394 €394 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennigsen, Wennigsen (Deister) (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wennigsen (Deister) vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Gemeinde am Fuße des Deisters mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit ausgedehnten Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander.
Für Freizeitaktivitäten bietet der Deister mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen ein nahezu unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Wälder, Mountainbiketouren oder einfach frische Luft tanken. Die Natur ist hier allgegenwärtig.
Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist dabei äußerst komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in rund 30 Minuten, und auch die Anbindung über die B65 sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW.
Wennigsen (Deister) ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Gemeinschaft und urbane Erreichbarkeit in perfekter Balance suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
