Gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz! Sofort frei!
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das gute Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.
Der breite Flur sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, rundet die praktische Raumaufteilung das Gesamtbild ab.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 103,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (Energieausweis): 1978 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1999) Primärenergieträger: Gas
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Raumaufteilung: - großzügiger Flur mit Einbauschrank - separates WC - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Esszimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für einen großen Esstisch (=1/2 Zi.) - Küche (ohne Einbauküche) - helles, großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und direktem Zugang zur Loggia - Schlafzimmer - vielseitig nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Sonstiges: - eigenes Kellerabteil Nr. 4 - vollwertiger TG- Stellplatz Nr. 5 - separater Fahrradkeller - Trockenraum
Konditionen: Das Hausgeld beträgt: 374 EUR Stand Rücklagen zum 31.12.2024: 416.196,16 EUR - auf die ETW entfallen: 6.821,45 EUR Anteil ETW an der Wohnanlage: 16,39 / 1.000´stel
Kaufpreis: 259.900 Euro (inkl. TG-Stellplatz) - provisionsfrei für den Käufer Frei ab: sofort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.123,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
272.567 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
22.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roter Hügel, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bodenseering in Bayreuth liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Bayreuther Innenstadt als auch die Universität Bayreuth in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Spaziergänge im nahegelegenen Röhrenseepark, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A9 ist der Bodenseering zudem ideal für Pendler gelegen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe - ein Ort, an dem sich das Leben rundum genießen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
