Wohnung zum Kauf
329800 €
3.472 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss

TOP- Lage mit einmaligem Wasser-Blick auf den Dortmund- Ems- Kanal: Neuwertige 3 Zi., 95m² Eigentumswohnung in Lingen City, Zum neuen Hafen 32A

Diese Eigentumswohnung ist eine großzügige, helle und freundliche 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des im Jahr 2008 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen unverbaubaren Wasserblick in erster Reihe auf den Dortmund Ems Kanal. Der großzügige Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd/West- Balkon. Ein kleines Highlight ist das bodentiefe Eckfenster im Wohnbereich mit Ausblick auf den Kanal und ganz viel Tageslichteinfall. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und es ist nur eine Treppe bis zur Wohnung. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem Mega- Wasserblick, guter Raumaufteilung und ruhiger Lage bei gleichzeitig absolut schneller Erreichbarkeit der Lingener Innenstadt. Die unverbaubare Aussicht, der großzügige Balkon sowie die kostengünstige Bewirtschaftung machen das Objekt besonders attraktiv und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lage, Aussicht und Wohnqualität legen… oder für später als Stadtwohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag seit 2008, Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate) und erzielt eine Kaltmiete von 720€ zzgl. 85 € Nebenkosten. Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgern angemeldet. Aufgrund der soliden Bauweise, der absoluten Top- Lage und des gepflegten Zustands eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. II. Die Wohnung Adresse: Zum Neuen Hafen 32A Lage: 1. Obergeschoss Baujahr: 2008 Energieausweis: Status C Heizungsart: Gas mit eigener Therme Wohnfläche: 95m² Zimmer: 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer/Büro, 1 Bad, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Abstellraum Status: derzeit vermietet, Mietvertrag von 2008 Derzeitige Vermietung: Der derzeitige Mietvertrag wurde 2008 geschlossen mit einer jährlichen Netto Kaltmiete in Höhe von 8640€, Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 85€/monatl. Heizung, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Merkmale

1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fernblick
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

• Wohnfläche ca. 95m² • 3 Zimmer, davon: großzügiger Wohn und Essbereich mit integriertem Küchenbereich 1 großes Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer • Balkon mit ca. 11,26 m² Grundfläche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Hauswirtschaftsraum • Separater Abstellraum • Eigene Gastherme • Inklusive 2 Pkw Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329800 €

3.471,58 €/m²

Hausgeld

85 €

Provision für Käufer

3% netto

Geschätzte Gesamtkosten

362.780 €1

Kaufpreis

329.800 €

Kaufnebenkosten

32.980 €

Notarkosten (1,5%)

4.947 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.490 €

Provision für Käufer (3%)

9.894 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.649 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zum Neuen Hafen 32 A, Lingen, Lingen (Ems) (49808)

Die Immobilie befindet sich in höchst attraktiver Wohnlage am Neuen Hafen 32A in Lingen (Ems), direkt am Dortmund-Ems-Kanal. Die Lage zeichnet sich durch die besondere Kombination aus zentrumsnaher Erreichbarkeit und ruhiger, wassergeprägter Umgebung aus. Die Lingener Innenstadt mit dem historischen Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar, es sind nur 300m bis zur Fußgängerzone und die Straße zum Neuen Hafen ist sehr ruhig gelegen. Zu den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, das Ärztehaus Medicus Wesken sind es ein kurzer Spaziergang. Der Lingener Marktplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Wohnlage am Neuen Hafen zählt zu den gefragtesten Adressen in Lingen. Der direkte Bezug zum Wasser sowie die angrenzenden Grünflächen des Wasser und Schifffahrtsamtes schaffen einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spaziergänge, Joggen entlang des Kanals und Ihre Erholung beginnt praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut. Der Bahnhof sowie weitere städtische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Heizmethode: Individuell

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Über den Anbieter

Immobilien- und Gutachterbüro Matthias Wessmann

Neue Str. 7, 49808 Lingen

10 Jahre Partnerschaft

Team VertriebDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263RIY2M9HM1

Referenznummer: ZNH 32A

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Wohnung zum Kauf329800 €329.800 €3.472 €/m²3 Zimmer • 95 m² • 1. GeschossZum Neuen Hafen 32 A, Lingen, Lingen (Ems) (49808)AnrufenKontaktieren