Beim Betreten des gepflegten Mehrparteienhauses gelangen Sie über das helle Treppenhaus oder bequem per Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss, wo sich diese barrierefreie Seniorenwohnung befindet. Bereits vor der Wohnungstür zeigt sich der durchdachte und seniorengerechte Charakter des im Jahr 2020 errichteten Objekts mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und gewachsener Bewohnerstruktur.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt der moderne, offene Zuschnitt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die integrierte, zeitgemäße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Pflegezimmer. Das Badezimmer ist funktional und barrierearm gestaltet und entspricht den Anforderungen an komfortables Wohnen im Alter.
Abschließend ergänzt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das benachbarte Seniorenzentrum, wodurch bei Bedarf zusätzliche Service- und Unterstützungsangebote unkompliziert genutzt werden können - ein echter Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit über vier Jahren zuverlässig an ein solventes Ehepaar vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.040 €. Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus stabiler Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung im Alter.
Ein separater Carportstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großer, abschließbarer Fahrradschuppen runden das Angebot sinnvoll ab.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Carport
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.499,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dissen, Dissen am Teutoburger Wald (49201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadt Dissen am Teutoburger Wald - ca. 9.500 Einwohner
Die charmante Stadt Dissen am Teutoburger Wald vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes, profitieren Sie hier von einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt Dissen verkehrsgünstig zwischen Osnabrück, Bielefeld und Münster, sodass sowohl die urbanen Zentren als auch die regionalen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
In Dissen genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte wie ALDI und EDEKA - sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen unterstreichen die Attraktivität des Standorts, insbesondere für Familien.
Für die Freizeitgestaltung bietet Dissen ein vielseitiges Angebot: Neben Sportvereinen und -anlagen laden insbesondere die umliegenden Wälder und Wanderwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dissen am Teutoburger Wald zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
