Klein und fein mit Balkon am Wahrzeichen von Wangerooge
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Wohnung. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre und beste Vermietungsaussichten.
Vom Eingang/Flur gelangt man in alle drei Räume: Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist modern gestaltet und erhält durch die große Glasfront und Türe zum Balkon viel Licht.
Das Badezimmer ist neuwertig und der hochwertige Parkettboden schmückt ebenfalls erst seit kurzem dieses schöne Apartment. Auch die Küche ist neuwertig. Eine Spülmaschine könnte ergänzt werden.
Das Schlafzimmer ist aktuell mit einem Etagenbett eingerichtet. Um die Vermietung/Auslastung zu optimieren empfehlen wir ein Doppelbett.
Zur Wohnung gehört noch ein guter Kellerraum. Ebenso befindet sich der Fahrradabstellraum im Keller - zugänglich auch über eine sep. Kellertreppe (von Außen).
Die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) teilt sich auf zwei Häuser mit 7 und 6 Parteien auf.
Merkmale
Keller
Kabelanschluss
Die Türen und Heizkörper sind entsprechend des Baujahres. Die Gasheizung ist ca. 30 Jahre alt. Die Fenster sind ISO doppeltverglast. Die Klinkerfassade und solide Bauweise (Stahlbetondecken, zweischaliges Mauerwerk) sorgt für eine Pflegeleichte und robuste Immobilie. Der Kellerbereich ist sehr gepflegt, trocken und in einem guten Zustand.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
8.516,70 €/m²
Hausgeld
168 €168 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In idyllischer Lage direkt am Wahrzeichen von Wangerooge, dem Alten Leuchtturm, liegt das Haus "Mellum". Ab diesem Bereich der Zedeliusstraße beginnen die Restaurants und Cafes. In wenigen Gehminuten haben Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs erreicht (Bäcker, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt). Weiter oben an der Zedeliusstraße beginnt die "Flanier und Shoppingmeile" von Wangerooge. Auch der feine weiße Wangerooge Badestrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rentabilität Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV Serviceangebot Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung der Wohnung behilflich. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
Finanzierungshinweis Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
