Große 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bad Säckingen - sonnig, zentral und ideal für Grenzgänger
Die attraktive und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche überzeugt durch ihre bevorzugte Wohnlage sowie die schöne Aussicht nahe der Schweizer Grenze. Die lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das im Jahr 1977 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und bietet ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Sie schenken viel Sonnenlicht und eröffnen wunderbare Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen oder einen kleinen Pflanzenbereich zu gestalten. Der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist, eignet sich ideal für entspannte Frühstücke oder gemütliche Abende. Der zweite Balkon, erreichbar vom Schlaf- und Kinderzimmer, bietet zusätzlichen privaten Rückzugsraum - perfekt zum Entspannen oder Spielen. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, der den Wert des Angebots zusätzlich steigert und den Gesamtpreis besonders attraktiv macht - gerade in dieser begehrten Grenzregion ein entscheidender Vorteil. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz runden dieses interessante Wohnungsangebot ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Stellplatz
Waschraum
Objekt Keypoints: * großzügige 3 Zimmer Wohnung - ca. 103 qm Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung * bevorzugte Lage in Bad Säckingen - ruhig, sonnig, grenznah, ideal für Grenzgänger * lichtdurchflutetes 1. Obergeschoss - in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1977) * zwei sonnige Südbalkone - vom Wohn-/Küchenbereich sowie vom Schlaf-/Kinderzimmer zugänglich * komfortable Ausstattung - Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer * modernes Bad und Gäste WC - Dusche, Badewanne, WC * Praktischer Abstellraum - zusätzlicher Stauraum in der Wohnung * Tiefgaragen-Stellplatz - bereits im Kaufpreis enthalten, macht das Angebot besonders attraktiv * Kellerraum und Fahrradabstellplatz - zusätzliche Nutzflächen im Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.106,80 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
352.000 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
32.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3%)
9.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive, sehr helle Etagenwohnung befindet sich im familienfreundlichen Bad Säckingen. Sie ist zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Vor Ort treffen Sie auf eine perfekte Infrastruktur sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bad Säckingen zusätzlich zu einer äußerst lukrativen Wohngegend. Über die ÖPNV sind Sie in alle Richtungen hervorragend vernetzt. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie in der Schweiz die Autobahn nach Basel und sind somit in ca. 35 Minuten am Euroairport, der das weltweite Vernetzungspaket komplettiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
