Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Urloffen
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Urloffen, nur wenige Schritte vom Pflegeheim und in angenehmer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1986 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den hellen, großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südostbalkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird mit einer zuverlässigen Nachtspeicherheizung beheizt. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als kleine Kapitalanlage. Alternativ ist sie auch ideal für Singles oder Paare, die sich den Traum von der ersten eigenen Wohnung erfüllen möchten.
Die Kaltmiete liegt bei 4.740 € p.a. Die Fotos wurden mit KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.163,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urloffen, Appenweier (77767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urloffen ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Appenweier im Ortenaukreis - idyllisch gelegen zwischen Offenburg und Achern. Die ruhige und familienfreundliche Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung, macht Urloffen zu einem begehrten Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie Offenburg, Achern, Oberkirch oder Straßburg in kurzer Zeit. Auch mit dem Zug oder dem Bus ist Appenweier bestens angebunden - der Bahnhof Appenweier ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit direkter Verbindung nach Karlsruhe, Freiburg oder in die Schweiz.
Urloffen bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zentraler Lage - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
