In angenehmer, ruhiger Wohnlage im Rottweiler Ortsteil Feckenhausen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seinem historischen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf rund 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das besonders Familien oder Individualisten viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Die Kombination aus traditioneller Massivbauweise und laufenden Modernisierungen schafft eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner charakteristischen Holzdecke bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Der angrenzende Essbereich schafft eine harmonische Verbindung und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden. Die großzügig geschnittene Küche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Verweilen und Zusammensein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlaf- und Gästezimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Räume profitieren von angenehmem Tageslichteinfall und schaffen eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre. Mit zwei Badezimmern - eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss - ist der Alltag bestens organisiert. Das ca. 379 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Außenbereich mit viel Potenzial. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, hier kann man den Tag perfekt ausklingen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Schuppen sowie die vorhandene Scheune, die vielseitig genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Außenstellplatz sowie eine Unterstellmöglichkeit in der Scheune zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
379 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.458,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
322.671 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
27.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feckenhausen, Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Teilort Feckenhausen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Feckenhausen überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kleinkindern relevant ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Rottweiler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Tuttlingen oder Stuttgart gut erreichbar. Der Bahnhof in Rottweil bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - ob Spaziergänge, Radfahren oder Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina-Doreen Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: alina-doreen.stenzel@db.com Telefon: 0177 6097476
