Doppelhaushälfte in Gronau Westf. - Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Willkommen in dieser charmanten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte, idyllisch gelegen in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Buterland-Viertels in Gronau (Westf.). Diese ansprechende Immobilie vereint ein behagliches Wohnambiente mit einem familienfreundlichen und naturnahen Umfeld.
Auf insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern entfaltet das Haus eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erfüllen höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Kinderspielzimmer oder zusätzlichen Schlafraum.
Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage, ergänzt durch drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten bieten. In der Garage ist zudem eine praktische Waschküche integriert, die genügend Raum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgegenstände bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf der großzügigen, überdachten und vollständig gefliesten Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten lädt nicht nur zum Gärtnern und Spielen ein, sondern bietet auch den perfekten Rahmen für gesellige Barbecues mit Freunden. Ein separater Waschraum sorgt für praktische Trennung vom Wohnbereich, und ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage und der Wasserspeicher wurden im Jahr 2023 modernisiert, was Ihnen ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz garantiert. Jeder Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet, während die Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und naturnahen Lebensräumen!
Merkmale
294 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, 3 Außen-Stellplätze
- ausgebauter Spitzboden - neue Heizungssystem Bosch-System 2023 - Terrasse mit Überdachung -inkl. Küche von 2020 und Elektrogeräte von 2023 - eigener Waschraum - Gartenhaus - Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.208,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gronau (48599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gronau (Westfalen) präsentiert sich als attraktiver Standort, der sowohl verkehrsgünstig gelegen ist als auch über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und somit höchsten Wohnkomfort garantieren.
Dank einer optimalen Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz genießen Sie eine flexible Mobilität, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen.
Darüber hinaus bereichern zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten die Umgebung und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Ausflüge - hier kommen Naturliebhaber und aktive Menschen gleichermaßen auf ihre Kosten.
Gronau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum mit vielfältigen Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
