Maisonette zum Kauf

165000 €165.000 €

1.626 €/m²

3 Zimmer  •  101,5 m²  •  1. Geschoss

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Friedrichsthal (66299)

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Highlights im Überblick:
- Sehr gepflegter Zustand - sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand
- Zwei attraktive Außenbereiche: Balkon sowie großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen
- Moderner und durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen
- Eigener Garagenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz - komfortables Parken direkt am Objekt
- Gepflegte Wohnanlage mit harmonischer Eigentümergemeinschaft und positivem Gesamtbild

Sie suchen eine Wohnung, die Ihnen sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt und gleichzeitig durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt?
Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1988 befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Friedrichsthal und bietet mit ca. 101,46 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist direkt bezugsfertig - ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Der moderne Grundriss überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie eine angenehme Aufteilung über zwei Ebenen, die ein besonderes Wohngefühl schafft.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zur Loggia - ein perfekter Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im unteren Bereich, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Diele
- Gästezimmer / Büro
- Ankleide
- Badezimmer
- Küche / Essbereich mit Zugang zum Balkon

Obergeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Zugang zur Loggia

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerräume. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Paare mit einem Kind, die eine ruhige Wohnlage mit guter Raumaufteilung und sofortiger Nutzbarkeit suchen.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt positive Eindruck der Wohnanlage unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Provisionshinweis 2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.875,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,35 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 1988, Distanz zum Flughafen: 20.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.18, Distanz zum Bus: 0.18