Das ebenerdige Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2010, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit einer großen Wohnküche inklusive Essbereich und angrenzender begehbarer Speisekammer. Das helle Wohnzimmer, ein separates kleines Büro sowie ein Schlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer (optional zu einem großen Raum zusammenlegbar) schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energetischen Ausstattung: Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fliesenböden für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertanlage, unterstützt durch Solarthermie, einen wassergeführten Kamin sowie einen großzügigen 1.000-Liter-Pufferspeicher. Diese Kombination gewährleistet eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes, schnelles Internet - ideal auch für Homeoffice-Nutzung.
Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine hochwertige, elektrisch steuerbare Pergola-Markise (ca. 7,5 x 3,5 m, inklusive Fernbedienung, ca. 4 Jahre alt) lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Zusätzlich stehen ein charmantes Blockbohlenhaus mit integrierter kleiner Bar und kleinem Carport, ein Fahrradschuppen, ein Geräteschuppen sowie ein Holzunterstand zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
665 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1961
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.721,21 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortskern von Bad Malente, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz. Die zentrale und zugleich naturnahe Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Der nahegelegene Kellersee ist in wenigen Geh (ca. 3min)- bzw. Fahrradminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer. Auch weitere Seen und ausgedehnte Waldgebiete prägen das landschaftlich besonders ansprechende Umfeld.
Im Ortszentrum von Bad Malente finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Eutin, Plön sowie die Ostseebäder schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass sowohl Pendler als auch Ruhesuchende von dieser Lage profitieren.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
