Baugrundstück in zentraler Wohnlage mit sofortiger Bebauungsmöglichkeit in Niedernberg
Dieses attraktive Baugrundstück richtet sich an Familien, Bauherren und Investoren, die in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Niedernberg den Traum vom eigenen Zuhause realisieren möchten. Das ca. 570 m² große, ebenerdige und voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Bebauung ist im Rahmen des geltenden Bebauungsplans mit einem Vollgeschoss möglich. Dank der vollständigen Erschließung kann das Bauvorhaben kurzfristig und ohne zusätzlichen Erschließungsaufwand gestartet werden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in direkter Nachbarschaft ebenfalls ein freies Baugrundstück an der Ecke befindet, wodurch sich ein insgesamt offenes und aufgelockertes Straßenbild ergibt. Grundstücke in dieser Lage sind begrenzt verfügbar und entsprechend gefragt. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Region.
Highlights auf einen Blick: - Ca. 570 m² ebenerdiges, voll erschlossenes Baugrundstück - Sofortige Bebauung möglich (kein Erschließungsaufwand erforderlich) - GRZ 0,4 / GFZ 0,5 - Bebauung mit 1 Vollgeschoss und Satteldach zulässig - Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit begrenztem Grundstücksangebot.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel&Völkers Aschaffenburg freuen uns Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
570 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
559,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.388 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
11.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernberg (63843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet einer beliebten Gemeinde am bayerischen Untermain, geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Miltenberg und Aschaffenburg gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die angrenzenden Regionen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig urban gut angebunden sein möchten. Der hohe Freizeitwert der Umgebung rundet die Lage zusätzlich ab. Spazier- und Radwege entlang des Mains, Sportvereine sowie vielfältige Natur- und Naherholungsmöglichkeiten bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für Groß und Klein. Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
