Gemütlich & gut geschnitten - 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nackenheim befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines überschaubaren 6 Parteienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für weitere Funktionalität im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zudem besteht bei der aktuellen Vermietung weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich erhöht.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Wohnfläche: ca. 56 m² - Zimmer: 2 - Hochparterre in kleinem Mehrfamilienhaus (6 Parteien) - Einbauküche und Geräten - Tageslichtbad: mit Badewanne - Balkon - Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben der Küche - Kellerraum, Fahrradabstellplatz - 1 Kfz-Stellplätze - Heizung Baujahr ca. 2018 - aktuelle Jahresnettomiete von ca. € 6600,-- und ist entsprechend steigerungsfähig. Bei einer Selbstnutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.376,81 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nackenheim (55299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.
Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet "Nackenheimer Rochuskapelle" bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz-Worms gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2026. Endenergieverbrauch beträgt 107.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 23.06.2026 Endenergiebedarf: 107,50 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.00
