Einfamilienhaus zum Kauf

1020000 €1.020.000 €

6.986 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  823 m² Grundstück

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Lechenich, Erftstadt (50374)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Architektenhaus in außergewöhnlicher Lage direkt am Schlosspark von Lechenich. Die markante Architektur, der geschützte Südgarten und die beeindruckend private Wohnatmosphäre schaffen ein Wohnambiente der besonderen Art. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit ein entspanntes, abgeschirmtes Umfeld. Über die Zufahrt erreichen Sie bequem die Garage und gelangen anschließend durch das Eingangstor zum liebevoll angelegten Garten sowie zum Hauseingang. Die direkte Nähe zum Schlosspark verleiht dem Anwesen eine repräsentative und zugleich naturnahe Wohnqualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, architektonisch außergewöhnlichen Entree, dessen runde Formgebung Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Von hier erschließen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Die Küche fügt sich mit ihrer Arbeitsplatte aus tansanischem Granit nahtlos in das Gesamtbild ein.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Wohngefühl aus Weite und Geborgenheit. Die Essnische mit Blick ins Grüne lädt zu geselligen Stunden ein. Elektrische Rollläden, eine Bega-Beleuchtung sowie Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich, ideal als Ankleide. Das Bad en Suite wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit ebenerdiger Dusche, bodentiefem Fenster und hochwertigen Grohe-Armaturen. Auch das separate Bad sowie das Gäste-WC wurden erneuert, ebenso die Wasserleitungen.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie ein wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. In Verbindung mit dem modernen Duschbad ergibt sich eine flexible Nutzung, die auch als Einliegerbereich interpretiert werden kann.

Über eine ausklappbare Treppe vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das praktische Abstellflächen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er umschließt das Haus, ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei sonnige Südterrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche. Der eindrucksvolle Koi-Teich mit europäischen und japanischen Koi-Fischen verleiht dem Außenbereich eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch ein Holzlager sowie den Zugang zur großzügigen Garage mit zusätzlichem Vorraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Ölheizung mit 15.000-Liter-Tank, erneuertem Brenner (2020), neue Pumpe und Leitungen, eine Grünbeck-Filteranlage, ein elektrisches Hörmann-Garagentor sowie ein 360-Grad-Kamerasystem bieten Komfort und Sicherheit.

Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den architektonischen Charakter und hebt die Besonderheit dieses Hauses hervor.

Dieses Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und eine beeindruckende Gartenanlage zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ergänzt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, macht die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.22, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.47, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 0.29