Maisonette-Ferienwohnung mit Balkon und Dünenblick
Die Maisonette-Ferienwohnung "Westerhus" befindet sich in der beliebten Ferienanlage "Residenz Helena" auf Wangerooge und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie eine durchdachte Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch eine helle, zeitlose Ausstattung und einen angenehmen Lichteinfall, wodurch ein offenes und freundliches Wohnambiente entsteht. Der Wohn- und Essbereich im Obergeschoss ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte, voll ausgestattete Einbauküche. Der Grundriss eignet sich hervorragend für Familien oder größere Reisegruppen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der möblierte Balkon im Obergeschoss mit Blick auf die Osterdünen, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die Schlafräume verteilen sich auf beide Ebenen: Zwei separate Schlafzimmer sind jeweils mit Doppelbetten ausgestattet (Ober- und Dachgeschoss). Ergänzend steht im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer mit Schlafsofa zur Verfügung. Eine großzügige Diele mit Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum.
Für eine komfortable Nutzung sorgen ein Gäste-WC im Obergeschoss sowie ein großzügiges Familienbad im Dachgeschoss. Die Wohnung ist auf eine Belegung mit bis zu sechs Personen ausgelegt.
Merkmale
Ferienwohnung "Westerhus" (OG+ DG): offener Wohnraum mit Sitzecke, Essplatz und integrierter moderner Einbauküche sowie zwei separate Schlafzimmer (OG + DG) mit 2 Doppelbetten + Durchgangszimmer mit Schlafsofa; Familienbad (DG) und Gäste-WC (OG); möblierter Balkon mit malerischem Blick auf die Osterdünen
In den Bädern ist Fußbodenheizung. Ein Großteil der Möbel (auch die Küchen) sind nach Maß vom Tischler erstellt worden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
7.187,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
663.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
63.420 €
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Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangerooge (26486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die "Residenz Helena" befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler und strandnaher Lage. Bereits nach ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Badestrand. Besonders für Familien mit Kindern garantieren breite Sandflächen, zahlreiche Strandkörbe und ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Surfen, Beachvolleyball etc.) entspannte Badetage. Auch der idyllische Ortskern mit Einkaufsstraße, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe des Objekts (ca. 5 Minuten). Hier können Sie bummeln oder eine gemütliche Pause einlegen. Auf der Promenade lassen sich erholsame Auszeiten mit Urlaubsatmosphäre und Meerblick erleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
RENTABILITÄT Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
