Lügde |Wohnung mit Weitblick: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Sauna in ruhiger Lage
Diese großzügige ca. 105 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lügde überzeugt durch Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen weiten, unverbaubaren Blick über Lügde und die grüne Umgebung - dank ihrer erhöhten Lage ein echter Wohlfühlvorteil.
Aktuell ist die Einheit (Baujahr ca. 1973) vermietet, was sie zu einer Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend für die spätere Selbstnutzung: Mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei separaten Schlafzimmern, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Kinderzimmer bietet sie reichlich Platz für Familien, Paare oder Best-Ager. Die separate Einbauküche, ein Bad und ein separates Gäste-WC runden das zeitgemäße Wohngefühl ab.
Besonderes Highlight: Der überdachte Balkon, ideal zum Entspannen mit Weitblick - ist nicht nur ein privater Freiraum, sondern auch Zugang zu einem integrierten Abstellraum. Der Personenaufzug sorgt für barrierefreien Komfort, während die eigene Garage jederzeit sicheres und wettergeschütztes Parken garantiert.
Die Wohnanlage verfügt über eine hauseigene Sauna und einen Gemeinschaftsraum, ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter gleichermaßen.
Diese Immobilie vereint Investment und Lebensqualität: eine Kapitalanlage mit klarem Potenzial für die eigene Nutzung - eine Entscheidung mit Weitblick, im wahrsten Sinne des Wortes.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.195,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lügde (32676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lügde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Gärten und viel Grün.
Die Anbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum von Lügde mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Cafés und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Pyrmont.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage am Rand des Weserberglandes. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Haustür, während gleichzeitig die Infrastruktur einer Stadt zur Verfügung steht.
Der Bahnhof Lügde bietet direkte Verbindungen zu benachbarten Städten. Auch die Nähe zum Kurort Bad Pyrmont steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit gepaart mit einer praktischen, zentralen Anbindung an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und Verkehrswege. Ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Wellness: Wellnessbereich
