Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1900 befindet sich als Reihenendhaus mitten im Herzen von Lütjenburg - einer urigen Kleinstadt nahe der Ostsee, eingebettet in die wunderschöne Holsteinische Schweiz. Hier genießen Sie echtes Kleinstadtflair: Direkt vor Ihrer Haustür pulsiert das Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, Cafés sowie der Marktplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Über eine historisch ansprechende Eingangstür betreten Sie das ca. 115 m² große Stadthaus. Bereits im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus führt rechter Hand die Treppe in das Dachgeschoss, geradeaus beziehungsweise linksseitig gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses.
Der gemütliche Wohnbereich überzeugt mit Blick in den privaten, schön eingewachsenen Stadtgarten. Über ein Terrassenelement betreten Sie die großzügige Holzterrasse - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Wohnraum besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Direkt angrenzend befindet sich die offene Wohnküche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Die zeitlose und sehr gepflegte Einbauküche wurde ca. 2020 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer Frühstückstresen rundet das Ensemble ab. Das sichtbare Fachwerk schafft einen fließenden Übergang in einen weiteren Wohnbereich, der aktuell als Essbereich und Leseecke genutzt wird - ein atmosphärischer Raum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe sowie der Zugang zu einem kleinen Vorratskeller komplettieren das Erdgeschoss.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Ein offener Bereich mit mehreren Fenstern bietet Raum für einen Arbeitsplatz oder eine kleine Galerie. Bei gutem Wetter genießen Sie aus dem Gaubenfenster sogar einen Weitblick Richtung Ostsee.
Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten: .Ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten .Ein weiteres zur Giebelseite gelegen
Das helle Duschbad ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Die weißen Fliesen sind zeitlos gehalten. Die im Bad untergebrachte Gastherme versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.
Der schön eingewachsene, gepflegte Stadtgarten bietet trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Das leicht erhöhte Grundstück vermittelt ein angenehmes, geschütztes Ambiente. Ein großes, gemauertes Hofgebäude dient als praktische Abstellfläche für Gartenutensilien, Fahrräder oder als Werkstatt. Es verfügt über einen Strom- sowie Wasseranschluss.
Fazit: Ein charaktervolles Fachwerk-Stadthaus mit historischem Flair, moderner Wohnlichkeit und geschütztem Garten - ideal für alle, die das Leben in einer lebendigen Küstenstadt mit persönlicher Atmosphäre schätzen.
Merkmale
205 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Allgemein:
- Fachwerkhaus - Erneuerung der Kunststofffenster: + EG Wohnbereich 2-fach verglast ca. 2017 sowie Terrassentür ca. 2006 + EG Küchen- und Essbereich 3-fach verglast ca. 2015 + DG Balkonelement 2-fach verglast ca. 2001 + DG Dachflächenfenster teilweise Holz und Kunststoff ca. 1996 - 2001 + Restliche Fenster 2-fach verglast ca. 1980 - 1985
- Gas-Heizung von Vaillant ca. 2014 - Nolte Einbauküche ca. 2006 und E-Geräte ca. 2020 - E-Installation sukzessiv erweitert - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Gemauertes Hofgebäude mit Anschlüssen für Strom und Wasser
Aufteilung Erdgeschoss ca. 66 m²:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss - Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Offene Wohnküche - Weiterer Wohnbereich mit Esszimmer - Gäste WC - Zugang zum Teilkeller über die Küche - Abstellraum unter der Treppe - Flur zum Garten
Aufteilung Dachgeschoss ca. 49 m²:
- Vorflur mit Arbeitsbereich - Zwei Schlafzimmer - Duschbad (Gas-Heizung im Bad) - Zugang zum Dachspitz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.132,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive der gesetzlichen
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjenburg (24321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lütjenburg ist eine idyllische Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die etwa 6 Kilometer von der Ostsee entfernt liegt. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einen schnellen und einfachen Zugang zu den wunderschönen Stränden der Hohwachter Bucht.
Die Stadt Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist etwa 35 Kilometer westlich von Lütjenburg entfernt und in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Hansestadt Lübeck liegt etwa 55 Kilometer südöstlich und kann in etwa einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.
Lütjenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Hier finden Sie:
- Ärzte und Apotheken: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken stehen für die medizinische Versorgung zur Verfügung. - Bäckereien: Diverse Bäckereien bieten frische Backwaren und Snacks an. - Schulen: Es gibt Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen. - Tankstellen: Mehrere Tankstellen sorgen dafür, dass Sie jederzeit mobil bleiben. -Restaurants und Cafés: Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen lädt zum Verweilen und Genießen ein, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. - Supermärkte und Einzelhandel: Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. - Freizeitmöglichkeiten: Lütjenburg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine und verschiedene kulturelle Veranstaltungen.
Lütjenburg kombiniert die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit größerer Städte und einer umfassenden lokalen Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.
Mehr erfahren Sie unter: https://www.stadt-luetjenburg.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
