Wohnung zum Kauf 254.000 € 2,5 Zimmer 80,3 m² 2. Geschoss Breitenfelder Str. 78 Gohlis-Mitte Leipzig 04157

Wohnung zum Kauf
254000 €
3.163 €/m²
2,5 Zimmer • 80,3 m² • 2. Geschoss

++ helle 2,5-Raum-Altbauwohnung - großer Balkon, ruhige Hoflage & Homeoffice - in Leipzig-Gohlis ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/kiUiU7a2uUw

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 80 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Breitenfelder Straße und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, eine gute Raumaufteilung und einen Balkon ins Grüne legen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, hohe Decken und den gut gegliederten Grundriss, der ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer umfasst und damit eine flexible Nutzung ermöglicht.

Der einladende Küchenbereich ist hell und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und einen geschützten Blick ins Grüne bietet - ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück an warmen Tagen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren, während das Schlafzimmer ruhig gelegen ist und ausreichend Platz für Schrank- und Bettlösungen bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und sofort bezugsfertig. Besonders praktisch ist die Abstellkammer auf halber Treppe, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Keller ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann ein Außenstellplatz im Innenhof übernommen werden; der bestehende Vertrag lässt sich problemlos auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Wohnung eignet sich ebenso für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, da die Lage in Gohlis eine konstant hohe Nachfrage garantiert und 2-3 Raum-Wohnungen mit Balkon besonders beliebt sind. Eine Vermietung ist derzeit nicht vorgesehen, sodass ein Eigennutzer die Wohnung direkt beziehen kann.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

Merkmale

Bezug: nächstmöglich
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz

- 2,5-Raum Wohnung (Wohn- und Schlafzimmer, Arbeit- bzw. Kinderzimmer)
- Baujahr: 1905 (Sanierung: 2005)
- Etage: 2 von 4
- Wohnfläche: 80,3 m²
- Balkon
- heller, großer Küchenbereich mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat (Wohn- und Schlafbereich) , Fliesen (Küche und Badezimmer)
- separate Abstellkammer auf halber Etage sowie Kellerabteil
- Außenstellplatz (kann angemietet werden)

Grundrisse

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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

254000 €

3.163,14 €/m²

Hausgeld

100.22 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

282.118 €1

Kaufpreis

254.000 €

Kaufnebenkosten

28.118 €

Notarkosten (1,5%)

3.810 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.970 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.068 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.270 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breitenfelder Str. 78, Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

Die Breitenfelder Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Leipziger Stadtbezirk Nord, die für ihre charmanten Altbauten und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld überaus beliebt ist. Die Lage des Gebäudes ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtteil Gohlis zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Leipziger Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Willkommen in Leipzig - der achtgrößten Stadt Deutschlands - mit den meisten Einwohnern in Sachsen. Die Stadt der Superlative. Leipzig ist seit jeher Zentrum der Wirtschaft, des Verkehrs und Handels in Mitteldeutschland und überregional bekannt. Zirka 600.000 Einwohner leben, lieben und arbeiten hier. Die Stadt ist Universitäts-, Buch-, Musikstadt, Technologiestandort und so vieles mehr...

Leipzig ist u. a. bekannt für seine reiche Musikgeschichte, insbesondere für die Komponisten Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy und Richard Wagner. Die Stadt ist auch die Heimat des weltberühmten Gewandhausorchesters und der Thomaskirche, in der Bach als Kantor tätig war.

Bewundern Sie die großartigen Häuser der Gründerzeit, die herrliche Natur, in der man ausgiebig spazieren, wandern, radeln und leben kann, die unendlich vielen Kulturangebote und kommen Sie an in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren. Erleben Sie ein großstädtisches Flair, soziale Vielfältigkeit und ein einmaliges Gefühl von verbindender Nähe und Freiheit. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

Weitere Informationen

Sonstiges VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/kiUiU7a2uUw

Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2026) von mtl. 100,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Das auf den Mieter umlegbare Hausgeld beträgt aktuell mtl. 84,38 €. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 10.000 €.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2005 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen