Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 60 m² 2. Geschoss Coburg 96450

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.317 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Altersgerechtes Wohnen - moderne Wohnung mit jeder Menge Komfort & 2 Stellplätzen!

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durchdachten Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm bis direkt vor die Wohnungstür, was die Immobilie besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen macht, aber auch im Alltag ein echtes Plus darstellt. Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich heute in einem freundlichen, zeitgemäßen Zustand mit lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Gesamtbild.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick ins Grüne und auf die gepflegte Umgebung eröffnet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - sei es bei einem Kaffee am Morgen oder in den Abendstunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich gut in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist hell gehalten und zeitlos gestaltet, die weiteren Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde und für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Für den Fuhrpark stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung: ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carportstellplatz, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und gut ausgestattete Eigentumswohnung, die durch ihre Helligkeit, den komfortablen Aufzug, die durchgeführten Modernisierungen sowie den schönen Balkon überzeugt. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf bequemes Wohnen legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Wohnlösung suchen

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Barrierefrei

* Massivbauweise (Baujahr 1992)
* Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung (2. OG)
* altersgerechtes Wohnen
* Gas-Zentralheizung 2017
* modernisiert ab 2022
* Kunststofffenster 2-fachverglasung
* Tiefgaragenstellplatz
* Carportstellplatz
* Kellerabteil
* Einbauküche
* toller Ausblick vom Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.316,67 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coburg (96450)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Coburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, überwiegend von Wohnbebauung geprägtem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre leichte Hanglage aus, die einen weiten und unverbaubaren Fernblick über die umliegende Landschaft ermöglicht. Gerade dieser Ausblick verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert und sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Trotz der ruhigen Lage ist die Coburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbusverbindung ist hervorragend, sodass sich sowohl kurze Wege in die Stadt als auch eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto ergeben.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während gleichzeitig alle Vorteile des städtischen Lebens erhalten bleiben. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Ausblick und Zentrumsnähe und zählt nicht umsonst zu den geschätzten Wohnlagen Coburgs - besonders für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.

Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 111,3 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1992, Bj.-Heizung: 2017, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert