Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Rheinfelden - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinfelden - kompaktes Wohnen mit modernem Komfort Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 45,14 m² Wohnfläche bietet die Immobilie idealen Wohnraum für Singles, Paare oder Pendler. Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Einrichtung. Das separate Schlafzimmer sorgt für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Kunststofffenster sowie einen praktischen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Eine Einbauküche, Stellplatz am Haus sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus kompaktem Wohnen und guter Lage in Rheinfelden - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Helle, sanierte Wohnräume südausgerichteter Wohnbereich. Voll ausgestattete Einbauküche, Teilmöbliert** - u.?a. mit Garderobe, diversen Schränken. Modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, PKW-Stellplatz direkt am Haus , Keller sowie Abstellraum in der Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.300,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Rheinfelden (Baden) - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und angenehmer Wohnatmosphäre. Den täglichen Bedarf decken Sie bequem: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind gut erreichbar, und auch die Autobahn A98 sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen - ideal für Berufspendler oder Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zum Erholen im Freien ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Fazit: Eine attraktive, ruhige und dennoch gut angebundene Lage - ideal für Mieter und Selbstnutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnahem Charakter schätzen. Die Wohnung liegt in der Nähe der Bahnlinie - was eine gute Anbindung bedeutet, jedoch auch eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringt
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet
