2-Zimmer-Wohnung - Balkon, Aufzug, S-Bahn (S8) und TG optional
Willkommen in dieser exquisit gestalteten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus befindet. Hier erwartet Sie eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie komfortabel direkt zu Ihrer neuen Wohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine attraktive Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch eine integrierte, separate Küche, die elegant durch eine Falttür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen bezaubernden Blick über München bietet - an klaren Tagen erstreckt sich der Ausblick sogar bis zu den Alpen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrem zeitlosen Design. Auf Wunsch kann die moderne und gut erhaltene Möblierung übernommen werden, was den Umzug oder die Vermietung besonders unkompliziert gestaltet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und bietet mit neuesten Armaturen, einem praktischen Spiegelschrank sowie erneuerten Leitungen modernen Komfort. Eine stilvolle Eckbadewanne ergänzt die Ausstattung und verleiht dem Raum einen Hauch von Luxus.
Die Diele ist durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Hier befindet sich zudem der Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz für 28.000 € zu erwerben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern!
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Tiefgarage
Baujahr 1968 ca. 55 m² Wohnfläche Modernisierungen am Gebäude: 2000: Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gas) 2006/2007: Wärmedämmung, neue Fenster und Fassadenanstrich 2012: Flachdachsanierung 2015/2016: Sanierung der Tiefgarage 2017: Einbau von Entkalkungsanlagen 2018/2019: Erneuerung und Entkalkung der Warmwasserleitungen 2019: Installation moderner Wasseraufbereitungsanlagen (Grünbeck) 2024: Fassadenrenovierung (Westseite) 2024: Erneuerung der Aufzugsanlagen Modernisierungen in der Wohnung: 2025: Modernisierung des Badezimmers (Armaturen, Spiegelschrank, Leitungen) 2025: Balkon modernisiert
Weitere Ausstattungsmerkmale: 6. Obergeschoss Helle Räume durch große Fensterflächen Badezimmer mit Eckbadewanne Einbauküche inklusive Elektrogeräte Praktischer Einbauschrank im Flur Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden Eigenes Kellerabteil Möblierung optional übernehmbar Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz optional (28.000 €) Aktuell vermietet bis Ende des Jahres, ein früherer Auszug der Mieter ist bereits geregelt und möglich. Kaltmiete derzeit 702 Euro
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
5.800 €/m²
Hausgeld
281 €281 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Germering im westlichen Umland von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen mit sehr guter Anbindung. Die S-Bahn-Linie S8 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen - ideal für Pendler. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert
