Helle Dachgeschosswohnung mit Südbalkon, Aufzug und Stellplatz - ruhige Lage in Bogen
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung.
Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit herrlichem Fernblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser auch an sonnigen Tagen optimal nutzen.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- Großzügiger Südbalkon mit Fernblick und Markise - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - Neue Fensterverglasung - Neue Innentüren - Personenaufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Abschließbarer Fahrradraum - Privater PKW-Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.783,78 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Bogen - einer beliebten Stadt in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem sorgt die örtliche Klinik für eine verlässliche medizinische Versorgung.
Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Bayerischen Wald lädt zusätzlich zu vielfältigen Erholungsaktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bahnhof mit guter Anbindung für Pendler Nur ca. 12 km bis Straubing Ca. 52 km bis Regensburg Ca. 130 km bis München Direkte Anbindung an die A3 sowie schnelle Erreichbarkeit der B20
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021
