Einfamilienhaus zum Kauf
468000 €
2.962 €/m²
6 Zimmer • 158 m² • 965 m² Grundstück

Freistehend, Garten, Licht , Ruhe ++ Ihr neues Romantik-Zuhause

* biet+kauf Vorteil

++

Mehr als ein Haus - ein Platz zum Ankommen und Bleiben

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus ist perfekt in die Natur eingebettet und bietet modernen Komfort und zugleich eine entspannte Atmosphäre in den lichtdurchfluteten Räumen, im Wintergarten mit grandiosen Garten-Panoramablick und auf der sonnigen Terrasse . Die moderne Infrarot-Heizung wird vielseits als wohltuend wie Sonnenwärme beschrieben und schafft mit Sicherheit ein besonderes Raumklima. Eintreten und sogleich ein wohliges Gefühl zu verspüren ist in diesem gut strukturiertem Haus eine oft formulierte Beschreibung.

6 Zimmer auf zwei Ebenen dürften ausreichend Platz für eine Familie bieten, wo jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und seinen Lieblingsplatz finden wird . Ein großer, straßenseitig liegender Ziergarten, verbunden mit einem eigenen Garagen-Haus und diversen Stellplätzen und zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten-Paradies können überzeugen.
Der gut 500 m² große Garten bietet viel Platz für individuelle Nutzung, ob als Spielbereich für Kinder, als Garten für Hobbygärtner oder als Auslauf für Ihre Tiere. Gleichzeitig ist die Fläche überschaubar und gut zu pflegen. Ein überdachter Brunnen darf natürlich nicht fehlen.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.

DIE ECKDATEN
freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garagen-Haus

Grund-Baujahr: 1956
Modernisierungen : 2014-2025 kontinuierlich
Grundstück: 965 m²
davon Gartenanteil: ca. 500 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: 158 m²

Nutzflächen im UG: ca. 80 m²
Heizungskeller/ 2 Lagerräume / Waschküche/ Dusche

Terrassen: ja
Garagen-Haus mit 3 separaten Stellplätzen

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Vor Ort für Sie:
Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 - 14 10 748

++

Merkmale

965 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

2.962,03 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

524.488 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

56.488 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.420 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Overhetfeld, Niederkrüchten (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* biet+kauf Vorteil

++

Wohnst Du noch oder machst Du schon Urlaub ?
NIEDERKRÜCHTEN-OVERHETFELD

Overhetfeld ist ein charmanter, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen und Urlaubs-Feeling zu Hause genießen möchten. ++ Unser Angebot Nr. 14038.

Sie wohnen in ruhiger und naturnaher Wohnlage unmittelbar am Rand des Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Waldgebieten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Brüggen und Niederkrüchten sowie im benachbarten Elmpt. Dort stehen mehrere Supermärkte, darunter Aldi, Lidl, Rewe und Netto, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte zur Verfügung. Das Einkaufszentrum in Elmpt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die Innenstädte von Roermond/ Venlo.

Aktuell steht das große Bezirksschützenfest der St. Maria Schützenbruderschaft vor der Tür/ für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Das direkte Umfeld lockt mit einem köstlichem, heimischen Spargelangebot und weiteren Schätzen der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler ausgesprochen attraktiv. Über die Anschlussstellen Elmpt oder Niederkrüchten besteht ein schneller Zugang zur Autobahn A52 mit direkter Verbindung Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond in den Niederlanden. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 45 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie nach Viersen und Mönchengladbach.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets. Weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in Niederkrüchten, Schwalmtal und Viersen vorhanden und gut erreichbar.

Das Freizeitangebot der Umgebung ist besonders vielfältig. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, die Schwalm-Auen sowie verschiedene Seen und Waldgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Beliebt sind zudem das nahegelegene Hariksee-Gebiet, Reit- und Sportvereine sowie diverse Freizeit- und Gastronomieangebote in der Region. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich darüber hinaus zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Segeltörn auf der Maas.

Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur bei einer gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Wohlfühlen Zuhause und im Umfeld ist hier Pflicht!

++

Weitere Informationen

Sonstiges RAUM-AUFTEILUNG

Dieses großzügige Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Im EG lebt es sich gut. Alles ist praktisch auf einer Ebene mit direktem Garten- und Terrassenzugang. Das Haus strahlt einen ganz besonderes Wohlfühl-Flair aus, der durch die traumhaften Lichtverhältnisse und der gesunden Raumluft verstärkt werden.

Das OG ist dem Schlafen vorbehalten mit einem großen, modernen Badezimmer und 3 Schlafzimmern.
Das UG biete neben den klassischen Kellerräumen auch noch Platz für einen Hobbyraum oder vielleicht eine Sauna. Die Dusche steht schon bereit.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG :
Entree mit Gäste-WC
Flur
Treppe zum DG / UG
Büro 2 (optional Home-Office) mit Zugang zu
Büro 1 (optional Schlafen 4)
Wohnen-Essen mit Zugang zu Büro 1
Küche
Wintergarten mit Zugang Terrasse/ Garten
Schlafen 4 / optional Home-Office / Gäste-Zimmer

OG:
Entrée
Schlafen 3 mit begehbarem Kleiderraum
Schlafen 2
Schlafen 1
Badezimmer
Zugang zum Dachboden

UG:
Wasch- und Trockenraum / Dusche ... mit
Aussen-Treppe zum Garten
Heizungsraum
Lagerraum
Hobbyraum

die überbreite Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.
eine Kelleraußentreppe ermöglichst den schnellen Zugang vom UG in den Garten.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Hohenzollernstraße 177, 41063 Mönchengladbach

3 Jahre Partnerschaft

Ariane SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DKGKAB2W95

Referenznummer: P14038

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf468000 €468.000 €2.962 €/m²6 Zimmer • 158 m² • 965 m² GrundstückOverhetfeld, Niederkrüchten (41372)AnrufenKontaktieren