Haus zum Kauf

209000 €209.000 €

343 €/m²

9 Zimmer  •  610 m²  •  1.955 m² Grundstück

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Roßlau, Dessau-Roßlau (06862)

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Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im ruhigen Ortsteil Roßlau - ein Objekt mit Geschichte, Charakter und beeindruckendem Potenzial. Über viele Jahre erfolgreich als Fitness- und Gesundheitsstudio betrieben, kann es ohne großen Aufwand sofort wieder in Betrieb gehen. Der moderne Anbau mit Fußbodenheizung stammt aus dem Jahr 2011, das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Im Zentrum der Immobilie stehen zwei großzügige Trainings- bzw. Veranstaltungsräume - ideal für Sport, Gesundheit, Bewegung, Kurse oder Events. Eine stilvolle Bar schafft einen einladenden Treffpunkt für Kunden und Mitglieder. Ergänzend bieten separate Büroräume flexible Möglichkeiten für Verwaltung, Beratung oder neue Geschäftsideile.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Sauna- und Entspannungsbereich mit ca. 100 m², der 2012 in einem massiven Anbau entstand. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Wellness- und Gesundheitskonzepte, Physiotherapie, Boutique-Fitness oder andere gewerbliche Nutzungen, die Atmosphäre und Qualität verlangen.

Ein klarer wirtschaftlicher Vorteil: Die Photovoltaikanlage mit 15,96 kVA Leistung erwirtschaftet bis 2031 eine gesicherte Einspeisevergütung von rund 500 Euro monatlich - ein nachhaltiger Bonus für umweltbewusste Unternehmer und eine stabile zusätzliche Einnahmequelle.

Die Fassade ist mit hochwertigen Thermowandelementen gedämmt und sorgt für hervorragende Energieeffizienz sowie langfristig niedrige Betriebskosten.

Auch die Lage überzeugt: Nur 3 km entfernt befindet sich der Pharmapark Rodleben, ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit rund 2.500 Beschäftigten. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Umgebung, wenige Minuten vom Sportverein SV Germania 08 Roßlau e.V. entfernt. Zahlreiche Parkplätze direkt am Objekt garantieren eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als moderner Gewerbestandort, Lagerfläche mit Bürotrakt, Showroom, Dienstleistungszentrum oder kreativer Unternehmenssitz - hier finden Ihre Ideen den passenden Raum.

Stichworte 1 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011