Großzügiges EFH mit großem Platzangebot & moderner Technik
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch Großzügigkeit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 167 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben hellen Zimmern sowie rund 109 m² zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Mehrgenerationenkonzepte.
Bereits beim Betreten spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, der mit 9,5 kW Leistung nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern mit keramisch beheizter Rückwand und integrierter Sitzbank für ein besonders gemütliches Wohngefühl sorgt. Die angrenzende, moderne Einbauküche aus 2021 lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Treffpunkt des Alltags.
Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, ein Büro sowie zwei komfortable Badezimmer, darunter eines mit Whirlpool - ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause.
Ein echtes Highlight ist das Untergeschoss: Neben einem weiteren Schlafzimmer, Büro und Badezimmer erwartet Sie hier ein großzügiger Partyraum mit Bar und Zapfanlage - perfekt für gesellige Abende. Ergänzt wird dieser Bereich durch vielseitig nutzbare Abstell-, Hobby- oder Fitnessräume.
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: Eine neue Wärmepumpe (2024), erneuerte Kellerfenster (2023) sowie ein sanierter Keller (2025) sorgen für Effizienz und Werterhalt. Die vorhandene Photovoltaikanlage (geleast inkl. Wartung und Versicherung) unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte sowie eine Doppelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, großzügigen Platz und besondere Ausstattungsdetails harmonisch
Merkmale
653 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garage
Wohnfläche ca. 167 m², 7 Zimmer Grundstücksgröße ca. 653 m² Zusätzlich ca. 109 m² Nutzfläche im Untergeschoss Helles Wohnzimmer mit Kamin (9,5 kW, keramisch beheizte Rückwand & Sitzbank) Moderne Einbauküche (2021) Drei Bäder, eines davon mit Whirlpool Partyraum mit Bar, Zapfanlage & Möblierung im Untergeschoss Wärmepumpe (2024) & Photovoltaikanlage (geleast) Fenster im Kellergeschoss erneuert (2023) Keller umfassend saniert (2025) Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr (11 Stück) Gartenhütte und gepflegte Gartengestaltung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
4.719,75 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kafuvertrages: 2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
874.843 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
85.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.285 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.778 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Dorsten (46284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dorsten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie sowohl die Dorstener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Erholungsgebieten und Naturflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
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Stichworte
Nutzfläche: 109,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
