Attraktive Maisonettewohnung mit Westbalkon & Dachstudio in München - Allach
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Spielplatz und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr handelt, genießen Sie hier eine absolut ruhige Wohnlage.
Über einen Personenaufzug erreichen Sie bequem das 4. Obergeschoss, wo sich die vollständig abgeschlossene Wohnung über zwei Ebenen erstreckt. Der besondere Maisonette-Stil verleiht der Wohnung ein individuelles und wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 renoviert (Badezimmer und Parkettböden) und ist direkt bezugsfrei. Beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Westbalkon lichtdurchflutet ist. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne und lädt dazu ein, entspannte Abende mit Blick auf die Abendsonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachboden, das exklusiv zur Wohnung gehört. Die Dachbodenfläche (ca. 23 m² Nutzfläche) eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter.
Ein besonderes Highlight für die Zukunftssicherheit: Die energetische Dachsanierung wurde erst diesen Winter 2025 abgeschlossen.
Ein ebener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
7.222,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,975% provisionspflichtig
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.072 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
33.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in München-Allach nahe der Grenze zu Karlsfeld - eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur.
Mobilität: Der Weg zur S-Bahn ist minimal: Die Station Karlsfeld (S2) ist nur 10 Gehminuten entfernt. Zu den Pendlerzeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt, was Sie in ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum bringt. Die Anbindung an die A8 und A99 ist ebenfalls optimal.
Freizeit & Familie: Die Nähe zu sämtlichen Seen (Karlsfelder See, Langwieder Seenplatte) bietet höchsten Freizeitwert. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen (Kitas/Krippen) sowie Schulen (z. B. Gymnasium Karlsfeld), was die Lage ideal für kleine Familien macht.
Fazit: Eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Westbalkon, Dachstudio und besonderem Grundriss in ruhiger Umgebung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Charakter suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung!
