Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. - Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern nahe Mönchengladbach
Einfach einziehen statt renovieren: Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einem klaren, familiengerechten Konzept - ideal für Paare und kleine Familien, die ohne Umwege ankommen möchten.
Die 2022 erbaute Doppelhaushälfte bietet rund 128 m² Wohnfläche plus ca. 25 m² Nutzfläche und überzeugt mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und praktischem Vorratsraum - funktional durchdacht und perfekt für den Familienalltag. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine angenehme Verbindung nach draußen. Ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine vorbereitete Ausbauoption für ein weiteres Bad im Dachgeschoss sorgen für Flexibilität.
Das ca. 470 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Rückzug. Carport, Garage und ein großes Gartenhaus schaffen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung steht für zeitgemäße Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der neuwertige Zustand ermöglicht einen direkten Start ohne Investitionsstau. Die Lage an der Stadtgrenze zu Mönchengladbach verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Wenn Sie ein modernes Zuhause mit klarer Struktur und langfristiger Perspektive suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Merkmale
470 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.593,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venrath, Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in der Stadt Erkelenz - geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Genau das Umfeld, das Menschen suchen, wenn sie Wert auf Sicherheit, Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl legen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Mönchengladbach. Die Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie vor Ort von einem ruhigeren, überschaubaren Umfeld - eine Kombination, die besonders für junge Familien attraktiv ist.
Für den Alltag ist gesorgt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung bieten zudem Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über das nahegelegene Autobahnnetz sind sowohl Mönchengladbach als auch weitere Städte der Region schnell erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Balance aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe - ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das den Ansprüchen von Paaren und kleinen Familien langfristig gerecht wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
